Расторжение купли-продажи договора недвижимости
Под термином расторжение договора подразумевается аннулирование действия документа. Одновременно прекращаются регулируемые им отношения между сторонами.
Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости
Расторжение исполненного договора купли-продажи недвижимости происходит по взаимному соглашению сторон. Регулируется последовательность анулирование сделки ст. 450 кодекса гражданских правоотношений. При количестве участников больше двух действие документа может быть прекращено при согласии их большей части.
При серьезном нарушении одним участником условий документа законом допускается возможность его расторжения. Оно происходит в суде. Иск подает лицо, понесшее ущерб. Подача такого требования разрешается только:
- если лицо, не выполняющее свои обязательства, отказывается от расторжения сделки в добровольном порядке;
- если ответ на обращение не был получен в срок, установленный законом, договором или самим обращением. При отсутствии указания на длительность такого срока в соответствии со статьей 452 упомянутого кодекса на подачу ответа отводится 30 дней.
Судебное расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества оформляется в виде дополнительного соглашения к документу. Оформление происходит в том же порядке, что и сам договор, если иное не предусматривается законом.
Основанием для прекращения отношений может служить изменение обстоятельств. Учитываются негативные последствия, которые влечет за собой скрепление сделки, если стороны о них не подозревали. Расторжение соглашения возможно в судебном порядке. Для этого необходимо одновременное соблюдение следующих пунктов:
- условиями документа не предусмотрено несение риска обратившимся в суд лицом в возникшей ситуации;
- в момент заключения сделки предполагалось, что изменения обстоятельств не случится;
- сложившаяся ситуация была вызвана причинами, не поддающимися влиянию заинтересованной стороны.
Расторжение договора может нарушить общественные интересы или причинить сторонам значительный ущерб. С целью улучшения ситуации допускается изменение его условий решением суда.
Последствия расторжения исполнительного договора купли-продажи недвижимости
Последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости определены в ст. 453 ГК. Согласно ей, при прекращении правовых отношений стороны освобождаются от выполнения обязательств. Оговоркой являются:
- другие пункты, предусмотренные законом;
- правоотношения, установленные договором;
- действия, которые не подразумеваются самим обязательством.
Действие документа считается завершенным с момента подписания участниками соответствующего соглашения; если имело место судебное разбирательство - то после вынесения судебного вердикта.
При расторжении договора стороны не могут претендовать на возвращение того, что было исполнено ими в период действия документа. Однако за ними сохраняется право потребовать возмещения убытков, понесенных после расторжения договора. Компенсация возможна, если имело место нарушение, которому есть доказательство.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости представляет собой сложный процесс. Неверная трактовка закона приведет к большим убыткам, штрафам или административной, уголовной ответственности.
Центр юридической помощи «Правовое решение» оказывает услуги по оформлению документов и защите интересов клиента. Специалисты имеют обширный опыт в сфере недвижимости. Они изучат материалы дела и помогут расторгнуть сделку в соответствии с законодательством.
Дежурный юрист уже ждет вашего звонка для бесплатной консультации.