Договор ипотеки
При невозможности сразу оплатить сумму покупки, ипотечное кредитование - самый правильный выбор. Отличительной чертой ипотеки является залог недвижимости. Речь идет о крупных суммах потому обязательно составляется договор ипотеки ГК РФ.
Заключить договор ипотеки между физическими лицами
Заем предполагает сотрудничество не только с банковскими структурами. Возможно взаимодействие физических лиц. Такая сделка регулируется 339 статьей ГК и Федеральным законом «Об ипотеке». Составляется документ при покупке жилья или оформлении займа. Соглашение может быть двух- или трехсторонним. При двухстороннем соглашении заниматель одновременно выступает продавцом.
Заключать договор ипотеки между физическими лицами нужно в письменном виде. Документ заверяется ЕГРП в районе, где находится объект недвижимости.
Обязательными пунктами для вписывания выступают:
- адрес и характеристики предмета сделки;
- договоренности сторон;
- срок выполнения обязательств и штрафы в случае невыполнения;
- наименование стороны, у которой находится имущество.
По окончании процедуры регистрации договор получает уникальный номер с датой присвоения. После этого бумага имеет юридическую силу.
Если средства берутся на покупку надела, процедура регулируется 63 статьей федерального законодательства. Невозможно заложить муниципальную землю или уже фигурирующий в залоговой сделке надел.
Срок регистрации договора ипотеки земельного участка
Договор ипотеки земельного участка заверяется в Росреестре. Для этого в государственный орган подается пакет документов, включающий в себя следующее:
- заявление в соответствующей закону форме;
- выписка из государственного реестра;
- удостоверение личности заявителя;
- квитанция об уплате государственного налога в сумме 1000 рублей для физических и 4000 для юридических лиц;
- ипотечное соглашение;
- выписка из кадастра.
Если написание заявления ведется от представителя лица покупателя, к пакету бумаг прикладывается доверенность.
Регистрация и оформление
договора ипотеки регламентированы законодательством. Для земельного
участка регистрация длится не более 15 рабочих дней.
Существенные условия договора ипотеки жилого помещения
К существенным
условиям относят пункты договора, без которых он считается ничтожным. Для
ипотечного соглашения они следующие:
- письменная форма составления;
- полное описание объекта сделки;
- признанная обеими сторонами оценочная стоимость;
- размер выплат и их сроки. Обычно к договору прикрепляется график
погашения ипотечной задолженности;
- бумаги заверяющие, что объект залога находится в собственности
залогодателя;
- другие пункты, которые стороны считают важными.
В случае
проведения сделки уполномоченным лицом существенные
условия договора ипотеки включают доверенность.
Оформление бумаги
требует юридической подкованности. Если гражданин не имеет образования юриста,
его могут обмануть, прописав в соглашении ущемляющие его права пункты. Чтобы не
переплачивать огромные суммы и быть уверенным в получении недвижимости нужно
обратиться в наш центр. Компания «Правовое решение» имеет в штате профильных,
ипотечных юристов. Они бесплатно проконсультируют и подскажут срок регистрации договора ипотеки жилого
помещения. Возможна консультация онлайн и в офисе.
Позвоните нам, чтоб быть уверенным в правильности сделки.