Договор социального найма
Раньше аренда и найм были понятиями разными. С 1.03.1996 года понятие аренды исключено, как дубляж найма. Теперь заключение договора социального найма жилого помещения регулирует как коммерческие, так и жилищные отношения. Потому документ регламентируется одновременно:
- Жилищным кодексом гл. 8 раздела III;
- Гражданского кодекса гл. 35.
Заключение и регистрация договора социального найма жилого помещения
Для заключения соглашения необходимо обратиться в администрации округа (Управлении департамента жилищной политики) или в МФС. Для обращения заявитель должен подать документы:
- удостоверяющие личность;
- письменное заявление в свободной форме;
- свидетельства о рождении и паспорта других лиц, планирующих проживание;
- свидетельства о браке или разводе;
- удостоверяющие возможность вселения в квартиру. Это может быть копия ордера, постановления исполнительного органа;
- справки об уплате всех коммунальных платежей;
- о том, что жилплощадь является муниципальной. В их роли выступает справка из БТИ, выписка ЕГРП.
Иногда договор соц. найма муниципального жилья создается после решения суда или администрации города. В этом случае прилагается судебное постановление, решение главы администрации.
Обязательным условием договора является проживание в квартире и уплата коммунальных услуг. Бумага не имеет срока окончания. Внесение в нее изменений не являются поводом для расторжения сотрудничества.
Регистрация типового договора найма жилого помещения происходит в той же инстанции, куда совершается подача. Заявление заносится в реестр. Истцу на руки выдается выписка из него. Претендента на жилплощадь информируют о сроках рассмотрения и контактных лицах. Если все документы собраны, поданы верно, срок принятия решения не займет больше 1 месяца.
Где получить типовой договор социального найма
Типовой документ в виде бланка предоставляет орган регистрации. Составить соглашение можно на обычном листе белой бумаги формата А4. В нем обязательно указывается:
- полное название органа, где получить договор социального найма жилого помещения будет возможно;
- основания для получения возможности вселения;
- данные заявителя в форме личных и контактных сведений;
- описание помещения;
- данные о членах семьи просителя и их контакты;
- ответственность сторон;
- указание даты составления и подписи.
Предоставляемая жилплощадь должна удовлетворять требованиям санитарии, гигиены и возможности проживания заданного количества человек. Если условия не удовлетворены, арендатор вправе потребовать внести в договор найма специализированного жилого помещения адрес другого помещения.
Заключение договоров с государственными органами часто затягивается. Причиной этому может быть:
- неверность составления бумаг;
- сбор неполного пакета документов;
- другие причины.
В юридическом центре «Правовое решение» работают профессионалы, ориентирующиеся во всех областях права. Они помогут оформить договор социального найма. В компетенцию юристов компании входит решение вопросов установления льготного социального статуса. Создадим все условия для получения муниципального жилья.
Чем быстрее мы возьмемся за вопрос, тем скорее вы въедете в новое жилье. Звоните прямо сейчас.