Договор строительного подряда
Исполнитель добровольно берет на себя обязанность полностью выполнить необходимый объем работ на условиях соглашения, а заказчик своевременно принимает и оплачивает предоставленные услуги – именно такой смысл вложен в договор строительного подряда. В качестве услугополучателя по данному виду договорных отношений могут быть субъекты предпринимательской деятельности, а также физические лица.
Существует принципиальная особенность, когда заказчик является частным лицом, тогда должна быть оформлена сделка другого вида – бытовой подряд. Договор подряда на выполнение строительных работ соответствует нижеописанным важным составляющим.
Особенности взаимоотношений сторон
В качестве подрядчиков могут выступать:
- граждане с необходимыми навыками;
- индивидуальные предприниматели;
- строительные организации.
Что касается первой категории, то получить требуемый статус сможет только тот, кто имеет соответствующую лицензию на оказание строительно-подрядных услуг. Договор строительного подряда ГК РФ относит к следующим типам правовых отношений:
- консенсуальный – по личному согласию участников;
- возмездный – предусмотрено получение прибыли;
двусторонний – наличие только двух сторон сделки.
Существенные условия и предмет договора строительного подряда
Законодательство РФ оговаривает значимые составляющие, без которых соглашение подобного рода было бы в принципе невозможным. В первую очередь – это предмет договора строительного подряда. Зачастую он четко определен. К примеру, это может быть:
- будущий объект, который будет создан подрядчиком;
- существующее строение, нуждающееся в улучшении.
Сроком соглашения является запланированное время для выполнения ожидаемых работ. Это происходит до тех пор, пока услуги не будут предоставлены в полном объеме. Стороны устанавливают период действия договора по соглашению сторон. Цена и обязанности участников отношений – существенные условия договора строительного подряда.
Стоимость и ответственность за ненадлежащее исполнение работ тесно взаимосвязаны друг с другом. Хорошо бы точно указать в тексте сделки, что может быть причиной ее недействительности. Важно прописать саму процедуру ее аннулирования, например, по соглашению обеих сторон или в одностороннем порядке.
Нет каких-то обязательных требований к составлению документа. Законодательство РФ предусматривает для подобного рода отношений простую письменную форму.
Ответственность сторон по договору строительного подряда в ГК РФ
Кроме взятых обязанностей перед заказчиком подрядчик несет полную финансовую и правовую ответственность перед третьими заинтересованными лицами, осуществляющими надзор в сфере строительства:
- архитектурно-строительными службами;
- санитарными и природоохранными инстанциями;
- управляющими структурами компании.
Заказчик, кроме прочего, обязан принимать выполненные работы в согласии с установленным регламентом. Каждый раз понадобится подписывать акт приема и оплачивать, согласно договоренности, определенный объем оказанных услуг.
Ответственность сторон по договору строительного подряда помогает в случае возникновения непредвиденных, спорных, иных вопросов задействовать существующие механизмы их урегулирования, вплоть до обращения в судебные органы. Срок исковой давности по таким сделкам установлен на уровне одного года, по истечении которого никакие претензии не могут являться настолько значимыми, чтобы снова возвращаться к их исследованию.
Договор бригадного подряда на строительство дома
Соглашение о возведении жилого строения подразумевает то, что исполнитель добровольно берет на себя обязанность построить основные конструкции здания. В таком случае договор бригадного подряда на строительство дома оформляется по тем же требованиям, что и обычная сделка подряда. Важно точно указать по этапам, как предоставляются и оплачиваются оказанные услуги, чтобы в будущем было меньше недоразумений.
Принципиальным моментом будет и ассортимент работ. Например, входит ли в оговоренное строительство:
- внутренние и внешние отделочные работы;
- подвод необходимых коммуникаций;
- выполнение разводки электрических сетей;
- установка перегородок, устройств и механизмов.
Подобные строительные работы являются дорогостоящими, а риски потерять денежные средства – довольно высоки. Помощь квалифицированного юриста поможет свести к минимуму неприятности, связанные с спорными моментами и защитой прав сторон по договору. Компания «Правовое решение» готова оказывать профессиональные консультации как заказчикам так и исполнителям.