Договор с управляющей компанией
Управляющая компания представляет собой ООО или АО. Деятельность УК обязательно подлежит лицензированию. В сферу ее работы входит управление активами вверенного имущества. Для регулирования отношения нанимателя и управляющей компании создается договор.
Договор управления гостиницей управляющей компанией
Конкретных законов, регулирующих отношения в гостиничном бизнесе, законодательством РФ не предусмотрено. Договор составляется по смешанной схеме. В учет берутся нормативно-правовые акты различных отраслей права. После заключения договора происходит подчинение объекта определенным принципам сети. При этом юридическое лицо остается самостоятельное рыночной единицей. В основном соглашение состоит из двух типов договора возмездного и агентского.
Договор управления гостиницей управляющей компанией заключается в виде двух документов:
- соглашения по вводу объекта в эксплуатацию;
- документа, регулирующего управление во время работы.
По договору все траты управляющей компании ложатся на плечи владельца. Прибыль управленца состоит из согласованного и поощрительного вознаграждения. Первое выплачивается в фиксированной сумме или в виде процента от выручки. Второе рассчитывается в проценте от валового дохода предприятия.
Заключается соглашение на срок от 10 до 30 лет. При этом по законодательству РФ возможно преждевременное расторжение контракта в одностороннем порядке клиентом. Расторжение происходит с выплатой наемной компании компенсации. Несмотря на это УК стараются заключить договор на основании английского законодательства. Оно не предполагает разрыва отношений раньше срока.
Договор с управляющей компанией в торговом центре
Прямого закона по урегулированию отношений сторон, арендующих помещения в торговом центре с управляющей компанией нет. Возможно заключение агентского договора на делегирование полномочий в юридической и фактической сфере. Выплаты, которые предполагает типовой договор с управляющей компанией в торговом центре делятся пропорционально между участниками. Доля выплат зависит от арендуемой площади. При этом заключить договор на обслуживание водоснабжения, канализации, электричества может только собственник.
Все собственники, имеющие долю владения в нежилом помещении, могут создать лицо с управленческими функциями. Это юридическая единица, которой делегируют полномочия. Возможность оговорена в пункте первом постановления № 64, действующего от 23 июля 2009г.
Обязанность заключения договора с управляющей компанией
По законодательству управляющая компания не имеет права отказать клиенту в услугах. Решение о выборе УК компании происходит на общем собрании жильцов или собственников. За одну сторону в договоре принимается число собственников в количестве 50%. Срок договоренности регулируется законом и для МЖД составляет от 1 года до 5 лет. В других сферах предусмотрены более длительные контракты.
Обязанность заключения договора с управляющей компанией ложится на каждого жильца в отдельности или на выбранного представителя. Договор заключается в двух экземплярах. Один хранится в УК, другой - на руках у выбранного собранием гражданина. Отдельное заключение для каждого проживающего предполагает количество документов по числу жильцов.
Соглашение может быть досрочно прервано жильцами при невыполнении компанией своих обязанностей. При этом исполнитель не имеет права прервать действие договора.
Юристы компании «Правовое решение» помогут составить грамотный договор с управляющей компанией. Занимаемся оформлением документов по закону РФ и других стран. Помогаем частным и юридическим лицам. Множество подводных камней и не всегда ясная законодательная база требуют участия профессионалов.
Звоните и мы в короткие сроки уладим любой вопрос!