Договор управления многоквартирным домом
В основном все собственники многоквартирных домов делегируют управление Управляющей компании. Регулирование отношений происходит путем заключения соглашения. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией составляется на основании норм ст. 162 ЖК.
Минимальный договор управления многоквартирным домом заключается
Условия сотрудничества утверждаются на общем собрании жильцов. Заключение договора возлагается на уполномоченное лицо. В его роли выступает председатель совета МЖД или другой уполномоченный жильцами человек. Документ является единым для всех. Заключается договор между председателем совета и управляющей компанией. Создается две копии, которые хранятся у сторон. Также создается соглашение между компанией и каждым жильцом в отдельности.
Минимальный договор управления многоквартирным домом заключается с рядом обязательных для фиксации в бумаге пунктов. Существенными условиями выступают:
- полный адрес многоквартирного дома с перечислением всех элементов, подлежащих обслуживанию (лестницы, лифты, приусадебная территория и т. д.);
- перечень, предоставляемых компанией услуг и порядок их изменения;
- стоимостные вопросы относительно оплаты ремонта, коммунальных услуг. Оговаривается способ внесения платежей;
- меры по осуществлению контроля за работой УК.
Срок заключения договора варьируется в пределах от года до пяти лет. Если выбор компании проводился на конкурсной основе, максимальный срок уменьшается до 3 лет.
Запрос договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией
По запросу жильца или
его представителя компания обязана ответить в письменном виде. Ответ приходит
не позднее 5 рабочих дней. В нем должно быть указано место, где можно
посмотреть информацию:
- доска
объявлений в доме;
- официальный
сайт компании;
- в
офисе УК.
Ознакомиться
с документом можно при личном посещении офиса уполномоченной следить за МД
организации. Если запрос договора
управления многоквартирного дома производится в электронном виде, ответ
приходит не позднее 2 дней. Если запрос направлен в товарищество или кооператив,
то время продлевается до 5 дней, без учета выходных.
При
составлении договоров часто возникает путаница. Неосведомленные в юридических
тонкостях граждане неверно трактуют пункты соглашения. Это приводит к ущемлению
их прав. УК устанавливает непомерную стоимость услуг и зачастую невозможно
понять, откуда берутся такие платежи.
Чтобы оградить себя от неприятностей необходимо еще на
стадии заключения договора обратиться в юридический центр «Правовое решение».
Наши юристы помогут составить типовой
договор управления многоквартирным домом. Адвокат по жилищным вопросам
проверит уже существующую бумагу на чистоту, проведет правовой анализ работы
УК.
Обращайтесь к нам за защитой и помощью!