Договор аванса
При купле-продаже недвижимости стороны могут договориться о внесении аванса. Аванс становится гарантией того, что обе стороны всерьёз намерены совершить сделку. Важно правильно оформить договор аванса за недвижимость, так как в случае завершения сделки аванс входит в общую стоимость квартиры.
Участниками договора могут быть граждане, организации, государство и его территориальные структуры.
Объектом сделки может стать любая недвижимость – квартиры, частные дома, коттеджи, офисы, торговые и складские площади, земельные участки. В договоре аванса обязательно указать, за какой именно объект вносится аванс. Следует указать адрес, кадастровый номер, площадь, назначение объекта недвижимости. Когда заключается договор задатка при покупке земли, нужно указать также категорию земель, разрешённое использование и все строения на территории.
После подписания договора оформляется акт приёма-передачи аванса. В случае с наличными это может быть расписка продавца о получении денег. Продавец пишет расписку от руки, прописью указывая полученную сумму. Если при передаче денег присутствуют свидетели, они также ставят подписи. В случае с безналичным расчётом передача денег подтверждается также банковскими документами.
Договор аванса на куплю продажу квартиры
Договор аванса на куплю продажу квартиры заключается в письменном виде и скрепляется подписями. Регистрировать договор не нужно. Можно заверить его у нотариуса.
Договор аванса имеет несколько обязательных пунктов:
- объект недвижимости, за который вносится аванс;
- размер аванса и условия его внесения;
- ответственность сторон за нарушение договора;
- сведения об участниках.
Важным является пункт о случае отказа от сделки. В документе должна быть чётко прописана ответственность за односторонний отказ от сделки. По закону покупатель вправе вернуть сумму аванса, если продавец отказывается от сделки. Если же сделка не завершается по вине покупателя, продавец может потребовать возместить убытки, связанные с подготовкой недвижимости к продаже. Чем подробнее договор описывает обязанности участников, тем лучше защищены права сторон.
Подобным образом оформляется и договор задатка
при покупке квартиры. Если сделка завершается, задаток приравнивается к
авансу.
Договор задатка при покупке квартиры
Задаток при купле-продаже отличается от аванса.
Аванс – предоплата, которую покупатель передаёт продавцу как часть стоимости имущества. Если сделка не заключается, аванс обычно возвращается покупателю. Договор может допускать использование части аванса на покрытие расходов, связанных с подготовкой имущества к продаже. Остальная часть аванса всегда возвращается покупателю.
Задаток – гарантия соблюдения условий договора. Если сделка расторгается по инициативе покупателя, задаток ему не возвращается. Если виновником стал продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если сделка состоится, задаток, как и аванс, будет высчитан из общей стоимости имущества.
Отличается задаток от аванса и суммой. Аванс
вычисляется как процент от общей стоимости, обычно не более 10%. Задаток может
быть любым, его величина определяется по согласованию сторон.
Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку
При покупке жилья в ипотеку аванс становится частью первоначального взноса. Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку имеет ряд особенностей. Договор заключается после согласования с банком. В договоре указывается, что объект недвижимости приобретается в ипотеку. При оформлении кредитного договора с банком размер аванса будет включён в первоначальный взнос, а договор и расписка от продавца станут необходимыми документами для оформления ипотеки.
Важный пункт договора – отказ банка от предоставления кредита. С одной стороны, отказ банка происходит не по вине участников договора, поэтому штрафных санкций не предполагает. С дугой стороны, покупатель мог получить предварительное одобрение банка или предвидеть отказ. Возникает спорная ситуация, грозящая перерасти в конфликт, особенно если сумма аванса велика. Лучше заранее продумать возможность отказа банка и прописать ситуацию в договоре.
Юридическая помощь с договором аванса
Договор аванса может заключаться не только в отношении недвижимости, но и любого другого имущества. Например, можно оформить договор задатка при покупке автомобиля или других ценных вещей. Правильно оформленный договор станет гарантией успешности сделки и поможет сохранить деньги. Юридическая компания «Правовое решение» за 1 день оформит договор аванса или задатка, поможет с написанием расписки о получении денег. Наши специалисты могут взять на себя полное юридическое сопровождение купли-продажи имущества, тогда оформление договора войдёт в пакет услуг.