Договор доверительного управления
Договор доверительного управления – соглашение, в ходе которого один участник передаёт другому право на управление имуществом.
Стороны договора:
- учредитель управления (собственник);
- доверительный управляющий (лицо, получающее право управления);
- выгодоприобретатель (лицо, получающее прибыль от использования объекта).
Если выгодоприобретатель не указан, считается, что управление идёт в интересах собственника.
Объектами договора могут быть организации, недвижимость, ценные бумаги, другие предметы и объекты, находящиеся в собственности доверителя. Деньги могут стать объектом подобного договора только как капитал предприятия, но не как самостоятельный объект.
В результате подписания договора управляющий приобретает не право собственности, а право управления в интересах собственника. Сделки с имуществом после заключения договора совершает управляющий от своего имени, но в документах должна стоять отметка «Д.У.». Управляющий несёт ответственность за убытки, ставшие результатом его правления.
Установленный законом максимальный срок договора – 5 лет. Если стороны не желают расторгнуть договор, он автоматически продляется на прежних условиях.
Договор доверительного управления недвижимым имуществом, квартирой
Жилая и нежилая недвижимость может стать предметом договора управления.
В договоре указывается:
- объект недвижимости;
- сведения о сторонах договора;
- вознаграждение управляющему;
- срок.
Договор заключается в письменном виде. Его в течение 10 дней необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы он приобрёл юридическую силу.
Заявитель подаёт в Росреестр:
- заявление;
- паспорт (для юрлица нужны также уставные документы, ИНН и свидетельство из ЕГРЮЛ);
- документ о праве собственности на недвижимость;
- договор о доверительном управлении;
- акт передачи имущества;
- согласие супруга, заверенное в нотариальной конторе (если недвижимость в совместной собственности);
- квитанцию об оплате госпошлины.
Заявитель получает оригинал договора с отметкой о госрегистрации. Он также может запросить выписку из ЕГРП.
Договор доверительного управления ценными бумагами, денежными средствами
Владельцы ценных бумаг далеко не всегда умеют получать прибыль от управления акциями, поэтому договор доверительного управления ценными бумагами, денежными средствами является распространённым в юридической практике. Доверительный управляющий за вознаграждения работает с ценными бумагами, а их владелец получает прибыль, не вникая в детали фондового рынка. Управляющим часто становится организация, имеющая право работы на фондовом рынке, но иногда заключается и договор доверительного управления акциями между физическими лицами. В последнем случае физическое лицо становится посредником между владельцем ценных бумаг и организациями, имеющими лицензию на фондовые операции.
Договор доверительного управления депозитными сертификатами или акциями заключается в том же виде, что и типовой документ о доверительном управлении. Регистрация договора доверительного управления акциями не нужна, но можно заверить договор в нотариальной конторе.
Объектами договора не могут стать:
- депозитные сертификаты кредитных фирм;
- сберегательные книжки;
- простые и переводные векселя;
- государственные облигации с ограничением по управлению.
Регистрация продления договора доверительного управления имуществом
Из всех документов, дающих право на доверительное управление, госрегистрации подлежат только соглашения об управлении недвижимостью. Регистрация договора доверительного управления компанией, деньгами, ценными бумагами, другим движимым имуществом не требуется.
Регистрация продления договор доверительного управления недвижимым имуществом, квартирой не нужна, если стороны желают продлить договор на тех же условиях. Договор считается автоматически продлённым и не требует перерегистрации. Если же участники меняют договор или составляют дополнительные соглашения к прежнему документу, необходима повторная регистрация.
Юридическая помощь с договорами доверительного управления
Передача другому лицу прав на управление имуществом – рисковое дело. Сократить риски поможет грамотное оформление договора. Компания «Правовое решение» составит договор, максимально защищающий интересы клиента, а также поможет с госрегистрацией, если речь идёт о недвижимости.