Договор лизинга
Лизингом называют сделку, при которой первая сторона приобретает объект, необходимый второй стороне, и за плату сдаёт его во временное пользование второй стороне с возможностью последующего выкупа. Таким образом, лизинг является чем-то средним между кредитом и арендой с правом выкупа.
Договор лизинга имеет некоторые ограничения:
- его участниками могут быть только юридические лица и индивидуальные предприниматели;
- земельные участки, объекты военного назначения, природные ресурсы, товары без индивидуального номера не могут быть приобретены по договору лизинга.
Договор финансовой аренды (лизинг) оформляется в письменном виде, скрепляется подписями и печатями. Предприниматели ставят печать, если имеют её.
Стороны договора лизинга
У договора лизинга есть, как минимум, 3 стороны:
- лизингополучатель – конечный покупатель предмета;
- лизингодатель – посредник между покупателем и продавцом, собственник предмета на время действия договора;
- продавец – первоначальный владелец предмета, может быть физическим лицом.
Ещё одной стороной может стать страховая компания. Продавца по закону выбирает лизингополучатель, но договор может передать это право лизингодателю.
Проводки по лизингу у лизингополучателя
Привлекательность лизинга для предпринимателей и организаций в том, что он позволяет существенно сократить сумму налогов. Налог на добавленную стоимость входит в состав лизинговых платежей. Сами лизинговые платежи можно списать как расходы, что сократит налоговую базу.
Налог на имущество не платится, так как во время действия договора собственником имущества является лизингодатель. Избежать лишних налогов удастся, если грамотно оформить проводки лизинга на балансе лизингодателя/лизингополучателя. В договоре стороны должны указать, на чьём балансе будет учитываться лизинговое имущество.
Проводки по лизингу у лизингодателя включают проводки при получении имущества, по текущим платежам и при выкупе имущества. Если имущество числится на балансе лизингополучателя, он оформляет стоимость имущества как вложения во внеоборотные активы, а периодические платежи - как расчёты с лизингодателем.
Договор лизинга автомобиля для юридических лиц
Благодаря налоговым преимуществам лизинга юридические лица всё чаще приобретают транспортные средства и недвижимость именно через договоры лизинга. Договор лизинга автомобиля для юридических лиц имеет следующие существенные условия:
- предмет - автомобиль;
- продавец или возможность лизингодателя самостоятельно выбрать продавца;
- срок;
- цена.
Прописываются стороны договора лизинга автомобиля - названия организаций-участниц, их реквизиты, адреса, сведения из единого государственного реестра юридических лиц и номер налогоплательщика. Если стороны согласны с принятыми законом положениями о лизинге, права и обязанности сторон, действия в форс-мажоре и другие пункты можно не прописывать. Если участники хотят конкретизировать свои отношения и защитить свои права, лучше подробно изложить все устные договорённости на бумаге.
Если предметом сделки становится недвижимость, договор лизинга недвижимого имущества для юридических лиц необходимо зарегистрировать в Регистрационной палате РФ. Предварительно регистрируется право собственности лизингодателя на объект недвижимости.
Заявитель подаёт в Регистрационную палату РФ:
- заявление;
- договор лизинга;
- паспорт заявителя и документы юрлица (выписка из единого государственного реестра юридических лиц, номер налогоплательщика, учредительные документы);
- договор купли-продажи на имя лизингодателя;
- кадастровый паспорт объекта недвижимости;
- квитанцию об оплате пошлины.
Договор регистрируется в течение 10 дней с даты подписания. Госрегистрация проводится в течение месяца со дня подачи заявления. Заявителю выдаётся договор лизинга со штампом о регистрации.
Юридическая помощь с договором лизинга
Оформление договора лизинга требует юридической грамотности. Ошибка или неточность в договоре может привести к потере имущества, особенно если лизинговая компания недобросовестно выполняет свои обязательства.
Юристы Компании «Правовое решение» позаботятся о том, чтобы Ваши права были защищены. Мы за 1 день составим договор либо проверим образец, предложенный лизинговой компанией. Если лизингодатель в одностороннем порядке расторгает сделку, и Вы теряете имущество и вложенные средства, мы защитим Ваши права в суде.