Договор мены
Договор мены заключают, когда одна сторона соглашается передать второй стороне имущество в обмен на другое имущество. Если объекты не равнозначны по цене, разница компенсируется деньгами, товарами или услугами.
Единственным существенным условием договора является его предмет. Стороны подробно описывают вещи, которыми обмениваются. Если требуется доплата, обязательно указывается стоимость вещей и сумма доплаты. Право собственности по договору регистрируется обеими сторонами одновременно после подписания актов приёма-передачи.
Участниками договора могут быть граждане и организации. Обмен товаров стоимостью менее 10 МРОТ между физическими лицами может происходить по устному договору. Договор мены автомобилей, недвижимого имущества между физическими лицами требует письменного оформления. Письменно оформляется также договор мены между юридическим и физическим лицом, между двумя организациями.
В плане налогообложения договор мены приравнивается к договору купли-продажи, причём каждый из участников соглашения является одновременно и продавцом, и покупателем. Договор мены между близкими родственниками освобождает участников от уплаты налогов.
Договор мены квартиры, недвижимого имущества, земельного участка
Договор мены квартиры, недвижимого имущества, земельного участка всегда оформляется в письменном виде. Указывается место и дата подписания соглашения, паспортные данные участников сделки. Юрлица указывают название, данные из ЕГРЮЛ, ИНН и должность представителя, подписывающего договор от имени организации.
Далее подробно описывается предмет договора. Необходимо написать адрес, площадь, назначение, кадастровый номер каждого объекта сделки, а также указать документы, на основании которых недвижимость принадлежит участникам сделки.
Предметом договора может стать не весь объект недвижимости целиком, а его часть. Например, можно заключить договор мены доли в квартире на квартиру. В этом случае прописывается размер передаваемой доли.
Если заключается договор мены при покупке квартиры, жилого помещения с доплатой, указывается стоимость каждого объекта недвижимости и сумма доплаты, а также срок и порядок передачи денег. Физические лица скрепляют договор подписями, юрлица – подписями и печатями.
Договор обмена недвижимости обязательно регистрируется в Регпалате. Стороны подают:
- заявления;
- паспорта или учредительные документы;
- договоры мены;
- документы на право собственности;
- акты приёма-передачи;
- квитанции об оплате пошлины.
Договоры обязательно нужно зарегистрировать в течение 10 дней с момента подписания. Регистрация может занять до месяца. Заявители получат договоры с отметками о госрегистрации.
Договор мены векселей: бухгалтерские проводки
Предметом договора мены может быть ценная бумага. В договоре для каждой стороны прописывается:
- общая вексельная сумма;
- оценочная стоимость векселей и их количество;
- эмитент;
- номера и серии;
- сроки платежа.
Стороны гарантируют, что векселя не находятся под обременением и являются их собственностью.
Когда оформляется договор мены собственного векселя, бухгалтерские проводки должны отражать операции компаний. Изначально векселя значатся на счёте «Финансовые вложения» (58). Выбытие векселей отражается на счёте «Прочие доходы и расходы» (91) как доход. Прибытие полученных векселей также отражается на счёте 58. Когда заключается договор мены векселей и обратная замена, проводки оформляются на субсчёте 58.2 «Деловые ценные бумаги».
Составление предварительного договора мены с доплатой
Если стороны планируют осуществить обмен, но по каким-либо причинам не могут сделать это прямо сейчас, можно подписать предварительный договор. Он будет гарантией основной сделки. В нём указывается предмет договора и ответственность сторон за отказ от сделки. Составление предварительного договор мены с доплатой не исключает залога, позже залог будет вычтен из суммы доплаты.
Юристы компании «Правовое решение» помогут Вам составить предварительный, а позже и основной договор мены, оформить акты приёма-передачи, при необходимости зарегистрировать договор.