Договор пожизненного содержания
Суть договора ренты состоит в содержании родственниками или третьими лицами пожилого человека, инвалида. За это он обязуется передать во владение жилую площадь. Договоренность очень четко прописана в законодательстве. Это уберегает иждивенца от незаконных действий со стороны опекунов.
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру
Договоренность с иждивением отличается от договора ренты. Отличие состоит в том, что иждивение предусматривает в качестве оплаты за досмотр только недвижимость. Уход за пожилым владельцем или родственником собственника может быть заменен на регулярные выплаты. Их сумма не должна быть ниже двух прожиточных минимумов.
Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру составляется в письменном виде. Бумага обязательно заверяется нотариально и регистрируется в Росреестре. Договор должен содержать:
- контакты и паспортные данные сторон;
- точное описание предмета соглашения: адрес квартиры, площадь, оценочную стоимость;
- обязанности лиц, заключающих соглашение. В них может входить: обеспечение иждивенца продуктами питания, медикаментами, обеспечение надлежащего ухода, организация похорон и т.д.;
- возможность выкупа;
- срок действия договоренности;
- Разделение расходов на оформление и регистрацию.
В случае гибели плательщика, обязанности переходят к его наследникам.
Отношения могут быть разорваны в одностороннем порядке в случае невыполнения обязательств об уходе. Исполнитель должен обезопасить себя, фиксируя все действия, по уходу и выплатам. Передачу денежных средств нужно осуществлять:
- на основании расписки;
- банковским переводом;
- почтой.
Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом
Договоренность фиксирует сумму и способ оплаты обязанностей. Сумма и способ выплат фиксируются в договоре. Документ заверяется нотариусом и отправляется для фиксации в отдел юстиции. Для оформления нужно оплатить обязательную государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно уплачивается налог. Он составляет 1,5% от суммы, в которую оценена квартира. После перехода жилья в собственность подается налоговая декларация. Получатель оплачивает налог, сумма которого составляет 13% от принятых платежей.
Перед заключением договора рентодателю желательно пройти обследование на дееспособность. Если этого не сделано, родственники умершего могут потребовать расторжения договора. Суд удовлетворит их желание, ссылаясь на невозможность рассуждать здраво. Договор пожизненного содержания за право наследования имуществом также оспаривается в случае отсутствия нотариального заверения или неправильности составления.
Если Вы ни разу не сталкивались с подобными договоренностями, правильно составить документы будет проблематично. Несоблюдение законодательных норм приведет к ничтожности документа. Все усилия, потраченные на уход за престарелым человеком, в обмен на жилье, станут тщетными.
Наши юристы помогут избежать проблем с документацией. В центре «Правовое решение» работают лучшие специалисты Москвы с многолетним опытом. Они займутся составлением договора, проверкой составленного Вами соглашения, проведут государственную регистрацию.
Звоните по указанным номерам. Всегда готовы выделить профильного юриста для решения Ваших задач.