Договор ренты
Приобретение квартиры или дома без ипотеки или займа довольно редкое явление. При этом многие помещения стоят нежилыми после смерти владельцев. Для урегулирования необходимости досмотра старшего поколения и жилищного вопроса создан рентный договор постоянной пожизненной ренты на квартиру. Его смысл в предоставлении получателем ренты недвижимости взамен на денежное вознаграждение, уход или другие условия. Между сторонами заключается письменная договоренность.
Договор ренты с пожизненным содержанием: сколько стоит
Подобный договор наиболее выгоден продавцам. Они за передачу права собственности получают не только выплаты, но и другие услуги. В их числе может быть:
- проведение ремонта;
- оплата комунальных услуг;
- уход за рентодателем;
- покупка лекарств.
Составленный по законодательным нормам документ подлежит заверению. Регистрации в государственных структурах требует обязательных трат:
- оплаты запросов, справок при подготовке документации. За них придется заплатить от 100 до 300 рублей;
- уплаты госпошлины. Она составляет 1000 рублей;
- погашения обязательного государственного налога в сумме 1,5% от указанной в договоре стоимости недвижимости.
Многие задаются вопросом – что представляет собой налог на договор ренты с пожизненным содержанием: сколько стоит, какие минимальные и максимальные значения, куда платить? Минимальная сумма налога 300 рублей, максимальный предел 20000 рублей. Оплата производится по квитанции, выданной в государственном органе. Плата вносится в отделении банка.
Договор ренты на квартиру между родственниками
Участниками договора ренты, с одной стороны, становится пожилой человек. Второй стороной выступает:
- государственный орган;
- частное лицо, непричастное к иждивенцу;
- родственник рентодателя.
Договор ренты на квартиру между родственниками одна из самых распространенных форм. Соглашение подлежит нотариальному заверению и регистрации в Росреестре. При оформлении пожизненного соглашения плательщик не имеет права на выкуп. Платежи поступают каждый месяц в оговоренном размере. Он составляет не менее одного прожиточного минимума. Если рентодателя два, например, супруги, выплата полагается каждому из них.
Получателем может стать не только владелец квартиры. Для обеспечения надлежащего ухода привлекаются третьи лица. При составлении договора в фонд государства выплачивается налог. Его размер 0,3% от суммы недвижимости.
Заключить договор пожизненной ренты в Москве
Условия пожизненной ренты регулируются главой 33 Гражданского кодекса. В ней указано, что дееспособный гражданин имеет право отдать свое имущество за регулярные выплаты. Договор заключается на всю жизнь получателя ренты. В случае такой договоренности все риски ложатся на плательщика. Если помещение пострадало при пожаре или других несчастных случаях платежи не прекращаются. Оформление ренты происходит в пользу владельца квартиры или другого лица, указанного им в договоре.
Заключить договор пожизненной ренты в Москве можно за плату или на безвозмездной основе. Если предполагается оплата, то плательщик должен сразу внести определенную договором сумму. Для Москвы это примерно 20-40% от стоимости квартиры. Величина ренты в этом случае государством не регулируется. Сумма может быть любой, если она устроит покупателя и продавца.
Если договор безвозмездный сумма платежа оговорена в законодательстве. Она не должна быть ниже прожиточного минимума субъекта Федерации за один месяц. Если минимум повышается, вместе с ним возрастает рентный платеж.
Единого образца договора нет. Но в любом документе должны быть указаны обязательные положения:
- точные и полные данные об участниках соглашения;
- размер рентного платежа и способы оплаты;
- стоимость имущества – она выводится из среднерыночной цены или прописывается оценщиками;
- права сторон и обязанности;
- ответственность при несоблюдении договора;
После смерти получателя недвижимость переходит во владение плательщика. Пока получатель жив, собственность находится в имуществе плательщика с обременением. Те же самые условия, что для квартиры, требует договор ренты земельного участка.
Подобные договоренности только начинают получать широкое распространение. Потому у потенциальных участников договора возникает много вопросов, на все из которых смогут ответить юристы центра «Правовое решение». При обращении к нам у плательщика не возникнет проблем с родственниками рентодателя. Признание ничтожности договора и потеря всех платежей по нему не редкость. Она возможна в случае:
- неверного составления договора;
- признания получателя невменяемым;
- отсутствие подписей или регистрации договора.
Обеспечим минимальный срок оформления договора ренты
Позвоните для помощи в создании, проверке, заверении договора.