Договор соинвестирования
Приобретение жилой площади в новостройке возможно благодаря заключению определенных договоренностей. Одной из них является договор соинвестирования. Он заключается между инвестором и соинвестором. Последний вносит средства, закрепляя тем самым за собой право владения жилплощадью.
Договор соинвестирования строительства жилого дома
Договоренность очень схожа с долевым участием в строительстве. Только заключение соглашения происходит не напрямую с застройщиком, а с инвестором. Он вкладывает деньги в новостройку с целью получения прибыли.
Соинвестор вносит средства для гарантии приобретения в собственность квартиры или ряда квартир. Причем он имеет право только на площади, которые указаны в договоре владельца и инвестора. Гражданину нужно помнить, что договор соинвестирования строительства жилого дома представляет его как совладельца. Потому он не будет защищен, как потребитель или как участник долевой стройки. Все риски он будет делить поровну с другими партнерами Регулирование прав и ответственностей сторон происходит согласно:
- 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
Договор соинвестирования строительства нежилого здания должен включать порядок общего пользования. В законодательстве этот пункт не предусмотрен.
Часто владельцы стройки пытаются подвести покупателей к подписанию договоренности соинвестирования. В этом случае соинвестор остается абсолютно не защищенным перед законодательством и мошенниками. Потому, перед заключением сделок с недвижимостью, обратитесь в компанию «Правовое решение». Мы проконсультируем Вас по действующей законодательной базе. Опытные юристы проанализируют договор и опишут вам риски с ним связанные.
Звоните нам для проведения консультации в офисе или на выезде.Стоит учесть, что после вхождения в силу закона №214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" , договоренность соинвестирования стала непоименованной. Ссылки на возможность составления договора нет в Гражданском кодексе. Потому при обращении в суд документ будет рассматриваться с неоднозначными последствиями. Юридически правильное заключение договоренности возможно, если разрешение на строительство получено до 01.04.2005. Если договоренность заключена позже, у нее нет юридической силы.
Договор соинвестирования строительства нежилого здания
Перед составлением документа лицу-соинвестору желательно увидеть следующие документы:
- учредительные документы инвестора;
- договоренность, подписанную инвестором и заказчиком;
- основание для заключения договора.
Договор будет признан действительным, если соблюдены определенные условия. К данным условиям договоренности относятся:
- предмет договоренности;
- условия для заключения соглашения;
- пункты, по которым должно быть достигнуто согласие.
Дополнительно нужно обозначить в документации:
- сроки инвесторских обязательств;
- обязанность инвестора при ведении здания в эксплуатацию;
- каким способом и в какой сумме переводятся инвестиции;
- как происходит передача имущества соинвестору;
- как осуществляется регистрация прав на недвижимость;
- ответственности участников.