Договор залога
Договор залога подписывается как гарантия основной сделки. Залог может быть частью соглашения по кредиту, ссуде, имущественному займу. Например, договор залога имущества, автомобиля в обеспечение договора займа – обычная практика для кредитных организаций.
Залогодатель передаёт в залог принадлежащее ему имущество, а залогодержатель имеет право реализовать это имущество для компенсации ущерба в случае, если залогодатель не выполнит свои обязательства по договору.
В качестве залога можно использовать:
- недвижимость;
- транспортное средство;
- ценные бумаги;
- товары;
- долю в организации;
- драгоценности;
- другие вещи высокой стоимости - мебель, технику, предметы искусства.
Объектом залога могут стать и деньги. Например, договор залога при покупке квартиры обычно предполагает денежный залог.
Участниками договора могут быть физические лица, предприниматели и организации. Юридические лица коммерческой направленности могут предоставлять в качестве залога имущество фирмы. Например, можно заключить договор залога товаров в обороте.
Договор залога недвижимого имущества
Договор залога всегда заключается в письменном виде. Договор залога квартиры, жилого помещения или нежилого имеет следующие существенные условия:
- предмет залога - указывается его адрес, кадастровый номер, техническое описание;
- цена залоговой недвижимости;
- обязательства и права сторон;
- срок;
- указание на договор, в обеспечение которого предоставляется залог.
В договоре также указываются данные об участниках сделки. Важно правильно оценить залоговое имущество и точно указать его стоимость. Если основная сделка будет расторгнута, залогодержатель может претендовать на залоговое имущество в полном объёме, если его стоимость заранее не была указана. Если же стороны договорились о цене объекта, залогодержатель сможет получить только часть, покрывающую долг.
Договор залога квартиры, автомобиля, имущества в обеспечение договора займа
Договор залога квартиры в обеспечение договора займа – один из наиболее распространённых в юридической практике. Залогом может стать и движимое имущество. Когда прописывается договор залога движимого имущества, следует указать, какая из сторон будет осуществлять его хранение. Закон оставляет это на усмотрение сторон.
Цену движимого имущества, бывшего в употреблении, не всегда легко определить. Если стороны не могут договориться о цене объекта, лучше обратиться к независимому оценщику.
Договор залога акций
Кредитные организации подозрительно относятся к залогам в виде ценных бумаг - слишком уж нестабильна их рыночная стоимость. Однако порой такие сделки заключаются. Оформляя договор залога акций, банковского счета, ценных бумаг, следует указать:
- вид ценных бумаг;
- эмитента;
- номинальную стоимость одной акции;
- количество;
- реальную стоимость пакета бумаг в залоге;
- размещаются ли акции на рынке ценных бумаг.
К договору должна прилагаться выписка из реестра акционеров или нотариальная копия договора покупки акций. Когда подписывается договор залога облигаций, следует указать также дату их государственной регистрации.
Регистрация договора залога между физическими лицами
Не все договоры залога нуждаются в регистрации. Но, например, договор залога торговой марки должен быть зарегистрирован в Роспатенте. Причём сам договор возможен только тогда, когда продажа товарного знака разрешена уставом. В Роспатент заявитель подаёт:
- заявление;
- документ об оплате госпошлины;
- свидетельство о регистрации торговой марки;
- договор залога.
Договор регистрируется в течение 2 месяцев с даты подачи заявки. Заявитель получает уведомление о регистрации договора.
Регистрация договор залога недвижимого имущества между физическими или юридическими лицами также необходима. В Росреестр подаётся:
- квитанция об оплате пошлины;
- выписка из ЕГРН;
- паспорт;
- договор залога;
- заявление.
Зарегистрировать документ нужно в течение 10 дней с даты подписания. Заявитель получит на руки договор залога с отметкой о регистрации.
Юридическая помощь с договорами залога
Договор залога всегда является риском для владельца имущества. Только грамотное оформление документа обеспечит сохранность имущества и защитит права собственника при нарушении условий договора.
Эксперты компании «Правовое решение» оформят договор залога с учётом всех нюансов, при необходимости помогут с его регистрацией. Мы защитим Ваше право собственности в суде, если недобросовестный залогодержатель нарушит условия сделки.