Предварительный договор
Ключевая в данном вопросе статья 429 ГК РФ прописывает определенные условия и требования при оформлении предварительной сделки между сторонами, которые намерены в будущем заключить основное соглашение. Речь может идти о выполнении работ, передаче определенного имущества, оказании необходимых услуг. Процедура производится на тех основаниях, которые заранее указаны в предварительном договоре.
Контрагенты таким образом фиксируют свое желание связать себя фактическими обязательствами. Если происходит отказ от выполнения заблаговременно оговоренных и согласованных условий, то подобного рода вопросы может решать суд.
Следующие обстоятельства вынуждают стороны прибегнуть к данной форме сделки:
- отсутствие у продавца полного пакета требуемых документов;
- появление законного права владения, возможности распоряжения собственностью или предоставления услуг;
- у покупателя/услугополучателя на данный момент времени нет финансовых средств, необходимых для оплаты.
На практике при отчуждении жилой или нежилой недвижимости широко используется выдача определенного задатка владельцу, дабы избежать в будущем отказа продать или купить собственность. Все чаще стороны начинают прибегать к варианту предварительного договора, который оформляется еще на стадии переговоров, когда в наличии пока нет полного пакета документов или покупателю надо время, чтобы выручить необходимые средства от реализации другого имущества.
При любом другом виде преддоговорных отношений, согласно российскому законодательству, не возникает прямого обязательного требования по заключению основного договора. При всех других возможных вариантах – можно отказаться от сделки, потеряв при этом некоторую сумму средств и репутацию.
Предварительный контракт обязывает обе стороны к действиям, если понадобится даже в судебном порядке. При условии, что в тексте не прописаны другие нюансы прекращения требований.
Предварительный договор ГК
Когда надо заранее позаботиться о факте оформления в будущем довольно сложных сделок, этот вид отношений наиболее подходящий. Предварительный договор ГК составляется только в письменном виде. Даже тогда, когда подобного требования не будет к основному документу. В случае устной формы он может быть признан ничтожным.
С помощью такого вида правоотношений появляется возможность четко установить:
- предмет отношений;
- основные и дополнительные условия;
- срок, когда будет оформлен текст основного договора.
Если точно не указан период времени, когда должны быть оформлены обязательства, то речь будет идти об одном годе с начала заключения предварительного соглашения. Если одна из сторон уклоняется от соблюдения условий, то к ней могут быть применены санкции, оговоренные в статье 445 ГК. Требование может быть заявлено одной из сторон не позднее 6-ти месяцев с момента, когда происходит нарушение установленных сроков.
Когда вопрос рассмотрен судебной инстанцией и ее постановление вступило в силу, основной договор считается полностью заключенным. Нет надобности составлять еще один дополнительный документ. Инстанции, которые должны фиксировать данный факт, осуществляют все процедуры на основании письменного исполнительного листа.
Еще одна особенность состоит в том, что после прекращения срока действия предварительных договоренностей, аннулируется и право требования. Если ни одна из сторон не выразила желания оформить сделку путем письменного предложения исполнить обязательства, то они также заканчиваются.
Соглашение о намерениях или предварительный договор
Для того чтобы определиться с нужным вариантом, понадобится хорошенько разобраться в том, чем же они отличаются друг от друга. Предварительный договор может быть уместен, когда:
- речь идет о еще не построенной квартире;
- жилье, которое не сдано в эксплуатацию;
- происходит последний этап оформления документов на законченный строительством объект.
В любом из этих случаев будет уместен рассматриваемый вид отношений, который не только закрепит договоренности, но и в будущем принудит к заключению сделки. Соглашение же о намерениях составляется обычно поэтапно. Например, это может быть в любых перечисленных выше ситуациях. Такая форма не будет иметь законной юридической силы и каких-либо особо значимых последствий.
Что лучше всего использовать в конкретной ситуации – соглашение о намерениях или предварительный договор, помогут разобрать юристы компании «Правовое решение». Наши специалисты предоставляют полный комплекс услуг по сопровождению вплоть до оформления основного обязательства.