Доверенность на покупку квартиры
Приобретение жилья – довольно ответственный шаг, но иногда случается, что покупатель вместо себя уполномочивает совершить сделку другое лицо, имеющее при себе доверенность на покупку квартиры. Все значимые действия будут совершаться, в таком случае, от имени будущего собственника и в его интересах.
Чрезвычайные обстоятельства, занятость или другие причины могут побудить гражданина воспользоваться законным способом – доверить исполнение четко оговоренных функций по приобретению имущества другому лицу.
В большинстве случаев это может быть:
- близкий родственник;
- хороший знакомый;
- сотрудник предприятия;
- юрист по недвижимости.
Определение термина и виды доверенностей
Без письменного распоряжения подобные функции исполнить будет невозможно. Доверенность на покупку квартиры – как раз то, что надо. Она дает право совершить только одно или сразу ряд действий в интересах доверителя.
Речь идет о различных видах сделок, связанных с отчуждением недвижимости, которая принадлежит, либо будет получена в собственность лицом, наделившего необходимыми полномочиями своего представителя.
Доверенности можно разделить по видам и объему прав, а именно:
- разовые;
- специальные;
- генеральные.
Разовые выдаются доверителем только на совершение одного конкретного действия, которое происходит единожды. Например, речь может идти о покупке квартиры, регистрации права собственности, переоформлениях лицевых счетов и других операций, связанных с приобретением конкретного имущества. При этом у поверенного нет права на последующее отчуждение жилья.
Доверенность специальная наделяет полномочиями несколько раз подряд совершать однотипные действия. Это может касаться покупки сразу нескольких квартир, либо приобретения определенного вида недвижимости на протяжении выделенного времени. Можно сказать, что это тот же разовый вариант документа, но с условием неоднократной покупки разных квартир или любой недвижимости в оговоренные сроки.
Особенности генеральной доверенности
Генеральная доверенность позволяет иметь самый широкий круг функций, которые поручены доверителем. Распоряжаться недвижимым имуществом в таком случае представитель может по своему усмотрению без предварительного согласования каждого шага с покупателем. Возможна также процедура передоверия прав без его физического присутствия.
Некоторые полномочия, связанные с приобретением квартиры по генеральной доверенности:
- полное распоряжение;
- отчуждение третьим лицам;
- осуществление мены, дарения;
- сдача собственности в аренду.
Генеральная доверенность дает право распоряжаться квартирой так же, как это делал бы хозяин. В пределах выделенного срока такие полномочия являются максимально возможными.
Основные требования для составления доверенности на покупку квартиры
В каждой нотариальной конторе любого региона РФ можно оформить доверенность на покупку квартиры, образец которой есть у нотариуса. Не существует обязательного требования совершать процедуру по месту расположения квартиры или постоянного жительства одной из сторон.
При себе необходимо будет иметь следующие документы:
- удостоверение личности, ИНН;
- копию паспорта доверенного лица либо только подробную информацию из него.
Для такого рода процедуры вышеперечисленных документов будет вполне достаточно для совершения сделки. Если происходит отмена доверенности, то потребуется уведомить об этом все заинтересованные стороны.
Рекомендация нотариусов может заключаться в том, чтобы ограничиться выдачей обычной разовой доверенности во избежание серьезных негативных последствий, в случае недобросовестного исполнения обязанностей доверенным лицом.
Нотариальная доверенность на покупку квартиры в Москве
Оформление генеральной доверенности в Москве, как и в других субъектах Федерации, всегда требует нотариального заверения, которое обойдется в столице в 2 000 – 4 000 рублей.
Цена зависит от выбранного количества услуг, района города, некоторых сопутствующих рисков. Нотариальная доверенность на покупку квартиры в Москве хороший способ поручить права на приобретение квартиры, защитив собственные интересы.
Есть возможность выписать в столице доверенность в простой форме, но понадобится дополнительно заверить подпись доверителя. Стоимость процедуры – порядка 600 - 1 000 рублей. Исключением будут только генеральные полномочия, которые обязательно должны составляться и проверяться нотариусом.
Юристы Компании «Правовое решение» имеют значительный опыт в совершении сделок по отчуждению имущества через поверенного. Наши специалисты предоставляют услуги самого высшего качества, осуществляют полный анализ пакета документов, сводя к минимуму возможные риски для обеих сторон.