Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги по адресу является документом, в котором содержатся все необходимые сведения касательно граждан, зарегистрированных в квартире. Получить его может владелец жилья или же законный представитель.
Рассматриваемая документ интересен, в первую очередь, для покупателя объекта жилого недвижимого имущества, которое приобретается по договорам отчуждения. Чтобы удостовериться в отсутствии в квартире «вечных» жильцов, которых потом практически невозможно выселить, следует тщательно изучить историю жилья.
Данная проблема неактуальна для тех, кто приобретает квартиру в новостройке, поскольку покупатель и является первым владельцем такой недвижимости.
Как показывает наш опыт, совершаемые сделки купли-продажи, очень часто признаются недействительными. Одной из основных причин этого является нарушение законных прав граждан, которые зарегистрированы в квартире. Например, у хозяина могут быть родственники, отбывающие срок в колонии, которые, после освобождения, начинают предъявлять претензии на свою долю.
Как правило, суды удовлетворяют их требования в тех случаях, если они не знали о совершенных сделках. Чтобы обезопасить покупку, лучше брать выписку из домовой книги.
Сама домовая книга – это особый журнал, который содержит информацию о людях, проживающих и зарегистрированных на жилищной площади. Поэтому выписка из нее не только расскажет историю дома, но и убедит в правомерности действий продавца.
Получить выписку из домовой книги в Москве
Итак, нужна выписка из домовой книги. Где получить документ? Исходя из категории управления недвижимым имуществом и правовой формы организации, его можно получить в:
- управляющей компании;
- рассчетно-кассовом центре;
- товариществе собственников жилья;
- жилищно-строительном кооперативе.
Для получения документа необходимо обратиться с внутренним паспортом и свидетельством, подтверждающим право владения недвижимым имуществом, в одну из вышеназванных инстанций и написать соответствующее заявление установленной формы.
Если выписку оформляет представитель, дополнительно предъявляется нотариально заверенная доверенность. Для квартир, которые находятся в социальном найме, потребуется предъявить договор или ордер, подтверждающий право применения.
Как получить выписку из домовой книги на сайте государственных услуг? Существует возможность оформления заявки на получение документа в режиме онлайн – для этого достаточно зарегистрироваться на портале и составить заявление установленной формы. После этого останется только лично забрать выписку из указанного на сайте заведения.
Срок действия документа составляет 30 дней, поэтому лучше заранее его не выписывать – наиболее рациональным решением будет оформление непосредственно перед осуществлением сделки.
Архивная выписка из домовой книги
Архивная выписка нужна, как правило, при оформлении сделок по отчуждению жилой недвижимости. Она содержит сведения касательно зарегистрированных лиц (в том числе и бывших) на протяжении нужного периода. Правом получения архивных выписок из домовой книги обладают владельцы недвижимости или граждане, которые там зарегистрированы.
Сегодня сложилась практика, что документ выдается только собственникам, поэтому, чтобы не терять времени, рекомендуется заранее оформить и нотариально заверить доверенность или предусмотреть время на данную процедуру. Срок рассмотрения заявления на архивную выписку составляет три дня, хотя документ может быть выдан и намного раньше.
Также часто требуется расширенная выписка. В отличие от обычной, она содержит более подробную и развернутую информацию о жильцах, зарегистрированных на объекте. Однако специалисты обычно не делают особых различий между архивными и расширенными выписками, поскольку в обеих справках сведения почти аналогичны.
Простая выписка содержит следующую информацию:
- адрес квартиры или дома;
- ФИО, дату рождения и гражданство собственника;
- время регистрации;
- дату выписки;
- срок действия;
- место предыдущего жительства граждан.
В архивную же включаются все сведения об объекте за выбранный период времени (как правило, указывается срок со дня первой регистрации). Такая форма предпочтительнее, если речь идет о продаже жилья, поскольку дает возможность проверить информацию о третьих лицах.
Чтобы избавиться от возможных проблем, лучше доверять совершения сделок такого уровня профессионалам. Опытные юристы Компании «Правовое решение» помогут получить и оформить выписку, проверят ее подлинность и предоставят помощь на всех этапах совершения операций. Обращение к профессионалам сэкономит Ваши время, средства и силы.