Наследование квартиры
Наследование – это процесс, предполагающий переход права собственности на имущество от умершего наследодателя к наследнику. На сегодняшний день он остается самым популярным способом передачи имущества после смерти и считается наиболее «безопасным».
Однако до сих пор данный юридический процесс вызывает множество разногласий, сомнений, а иногда и споров между заинтересованными лицами. При этом проблема стала еще актуальнее с появлением личной собственности.
Законодательство предусматривает два варианта - наследование квартиры в соответствии с законодательством и по завещанию. Каждый из них имеет свою специфику и особенности. Так, первый вариант встречается намного чаще. Наследниками по закону считаются те лица, которые состоят в близком родстве с наследодателем – дети, супруги, родители.
На сегодняшний день законодательство определяет 8 очередей, а доля наследника по закону, который умер до вступления в права наследника или одновременно с наследодателем, автоматически переходит его родственникам.
Наследование квартиры по завещанию также имеет свою специфику. Принципиальное отличие заключается в том, что передача наследства в таком случае возможна не только родственникам, но и любым другим лицам по своему усмотрению. Завещание представляет собой добровольное распоряжение имуществом на случай смерти, может быть открытым или закрытым.
Право наследования квартиры после смерти в Москве
Особенности регулирования правовых отношений определяются вариантом и порядком передачи недвижимого имущества. Так, наследование квартиры по закону возможно при:
- отсутствии завещания;
- распоряжении в завещании части имущества, а остаток делится по закону;
- судебном признании полной или частичной недействительности завещания;
- отсутствии наследников по добровольному распоряжению;
- отказе, передаче или отстранении наследника от прав;
- признании имущества выморочным.
Главным фактором, который дает право наследования по закону, остается родство. В ст. 1142—1145, 1148 Гражданского кодекса РФ четко указана очередность.
Что касается наследования по завещанию, то оно приобретает юридическую силу только при правильном оформлении и составлении добровольного распоряжения. Так, оно должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом и представителем органа местной исполнительной власти.
Завещание составляется в двух экземплярах. В особых случаях в качестве завещания может быть признано обычное волеизъявление наследодателя при невозможности его заверения. Оно должно быть написано вручную и подписано завещателем, в присутствии двух свидетелей.
Также завещание может быть закрытым – документ открывается только после смерти наследодателя, а до этого с ним не может ознакомиться никто (в том числе нотариус). Конверт с закрытым завещанием вскрывается нотариусом только при двух свидетелях и после получения свидетельства о смерти.
Также при составлении завещания возможна передача в наследование доли. Квартира в таком случае переходит в общую собственность (согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Обязательное право наследования доли в квартире имеют дети, не достигшие 18 лет, а также нетрудоспособные дети, супруги и родители (инвалиды или пенсионеры по возрасту).
Процесс наследования достаточно сложен и предполагает прохождение целого ряда этапов:
- сбор документов о смерти и подтверждения родственных отношений с наследодателем;
- открытие наследственного дела. Осуществляется в течение 6 месяцев со дня смерти;
- оформление нотариальной документации и получение свидетельства о праве на наследство.
Выдача последнего осуществляется по истечению 6 месяцев после смерти наследодателя после уплаты государственной пошлины и нотариального тарифа, которые рассчитываются на основании рыночной стоимости квартиры.
При этом действующее законодательство не указывает сроки получения свидетельства о праве на наследство, потому наследование может длиться очень долго. Чтобы сэкономить свое время и нервы необходимо обращаться к профессиональным юристам.
Документы и налог при наследовании квартиры
При наследовании необходимо подготовить пакет соответствующих документов. В случае приватизированной квартиры, это свидетельство о праве собственности и договор передачи, при получении жилья по наследству ранее - свидетельство о праве на наследство, а в случае получения по завещанию – соответствующее завещание.
Кроме того, возможно потребуются следующие документы:
- о постановке квартиры на кадастровый учет;
- справка про отсутствие задолженности по налогам в ИФНС;
- документ о кадастровой стоимости квартиры.
Их сбор потребует много времени и средств, при этом положительный результат при самостоятельном обращении гарантируется не всегда. Наиболее рациональным и быстрым вариантом будет обращение за квалифицированной юридической помощью.
Что касается налогообложения, то квартира, полученная по завещанию, не облагается. Достаточно уплатить только государственную пошлину и услуги оформления. Пошлина рассчитывается по следующим значениям: первая и вторая очередь - 0,3% от рыночной стоимости имущества, а все остальные – 0,6%.
Ставка распространяется и на наследование по закону. Государственную пошлину не платят только Герои РФ и Советского союза, ветераны ВОВ и полные кавалеры ордена Славы. После получения имущества необходимо выплатить налог на само имущество.
Учитывая высокую процессуальную сложность, доверять решение наследственных вопросов лучше всего квалифицированным юристам. Обратившись в Компанию «Правовое решение», Вы можете быть уверены в эффективности и оперативности решения вопросов любой сложности и масштабов.