Оформление гаража

Владельцам гаражей стоит своевременно позаботиться о надлежащем оформлении права собственности. Только так гараж можно будет продать, подарить, поменять, оставить по наследству, а в случае вандализма или иной порчи – обратиться в суд для возмещения ущерба.

Оформление гаража в собственность зависит от вида гаража. Условно их можно разделить на 2 вида:

• несвязанные с землёй (можно свободно переместить на другое место, обычно являются металлическими боксами);
• связанные с землёй (невозможно переместить на другое место без ущерба для строения).

В первом случае гаражи не являются недвижимостью и не нуждаются в государственной регистрации. Право собственности будет подтверждаться договором купли-продажи.

Во втором случае гараж является недвижимостью и подлежит государственной регистрации.  Собственнику придётся платить налог на имущество, зато гаражом можно будет свободно распоряжаться – продавать, сдавать в аренду, дарить или указывать в завещании.

Оформление земли под гаражом

Сложность с оформлением гаражей состоит в том, что земля под ними также должна находиться в собственности. Проблем не возникает, если гараж построен на личном земельном участке. Достаточно подать документы на землю, и новое строение зарегистрируют в Регпалате.

Другой вариант – гараж является частью кооператива, который выкупил землю у государства. В этом случае земля является общей собственностью, и нужно произвести выдел доли.

Наиболее сложный вариант – расположение гаража на муниципальной или государственной земле. В этом случае участок нужно приватизировать. Если гаражи стоят отдельно друг от друга, каждый собственник вправе приватизировать участок под своим строением. Если гаражи имеют общие стены, фундамент, крышу, приватизацию нужно производить от лица кооператива. После этого можно будет произвести выдел доли и оформить право собственности на помещение.

По закону владельцы строений и зданий имеют приоритетное право на приватизацию земли под ними. В некоторых случаях землю можно приватизировать бесплатно. В других случаях муниципалитет может разрешить выкуп земли. Иногда в приватизации отказывают, если данный участок нужен для муниципального строительства, прокладки дороги или других нужд населённых пунктов. Право на землю можно отстоять через суд.

Только с документами на землю можно приступать к регистрации самого строения. Для этого нужно обратиться в Регпалату по месту нахождения объекта недвижимости.

Порядок регистрации приобретённого гаража

Оформление покупки гаража должно начинаться с подписания договора купли-продажи. Продавец пишет расписку в получении денег, оформляется акт приёма-передачи.

Далее следует обращение в Росреестр. Предварительно готовится пакет документов:

• паспорт нового владельца;
• документ, доказывающий право собственности (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве);
• кадастровый паспорт гаража;
• квитанция об оплате пошлины;
• заявление на регистрацию;
• правоустанавливающие документы на землю под гаражом.

Документы для оформления гаража рассматриваются 10 дней, затем заявителю выдаётся копия договора с отметкой о регистрации и выписка из государственного реестра, подтверждающая внесение сведений о новом владельце.

Нужно учесть, что оформление продажи гаража сопряжено с уплатой налога на доходы физического лица. После получения денег продавец должен подать налоговую декларацию, указать полученную сумму, рассчитать величину налога и своевременно произвести платёж.

Порядок регистрации построенного гаража

Если гараж был не куплен, а построен, процедура его оформления будет несколько сложнее. Придётся обратиться в БТИ и получить паспорт и технический план строения. Специалисты проверят безопасность конструкции и материалов. В некоторых случаях в 2017 году это можно сделать в рамках дачной амнистии.

Далее нужно будет обратиться в администрацию муниципалитета и внести гараж в перечень строений. Ему будет присвоен адрес. После этого можно будет обращаться в Регпалату с техническим паспортом, документом о присвоении адреса, документами на землю, квитанцией об оплате пошлины и паспортом собственника.

 Оформление гаража в Москве

Оформить гараж в Москве непросто, особенно если земля под ним не была своевременно приватизирована. Юристы компании «Правовое решение» оценят ситуацию, подскажут оптимальный способ действий, помогут с оформлением бумаг.

Мы можем взять на себя всю процедуру оформления гаража в собственность. По доверенности наши специалисты будут представлять Ваши интересы в государственных органах и суде, получать и подавать документы. С нами вероятность оформления права собственности существенно возрастает, а срок регистрации сокращается.