Право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в государственном органе. Это значит, что право на купленную, подаренную, полученную в наследство или иным образом квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре.

Госрегистрация закрепляет имущественные права собственника и предотвращает незаконные сделки с жильём.

Порядок оформления квартиры

Оформление документов на квартиру должно начинаться с подписания договора дарения, купли-продажи, ренты, обмена или с получения свидетельства о наследстве или выигрыше квартиры в лотерею. Только на основании этого документа можно зарегистрировать право.

Кроме этого договора или свидетельства нужно подать в Росреестр:

паспорт собственника (для владельцев до 14 лет - свидетельство о рождении, паспорт законного представителя и разрешение органа опеки);
письменное согласие родителей (для собственников от 14 до 18 лет);
заявление;
специальную или генеральную доверенность (если документы подаёт представитель);
квитанцию об оплате госпошлины;
документ о праве собственности на квартиру прежнего владельца;
передаточный акт на квартиру;
нотариальное согласие супруга или документ, подтверждающий, что квартира не находится в общей собственности – брачный договор, соглашение или решение суда о разделе имущества (если прежний владелец на момент покупки жилья состоял в браке);
согласие органа опеки и документы законного представителя – решение суда об ограничении или лишении дееспособности и паспорт опекуна или попечителя (для недееспособных или ограниченно дееспособных собственников);
согласие залогодержателя (если квартира находится в залоге);
письмо от банка о полном выполнении обязательств заёмщиком и закладная (после выплаты ипотеки).

Оформление в собственность квартиры в новостройке производится по документам, полученным от застройщика. Нужен договор с застройщиком, кадастровый паспорт квартиры, поэтажный план с экспликацией квартиры, акт приёма помещения, протокол распределения жилплощади. В каждом конкретном случае список документов может меняться: он зависит от того, по какому договору куплена квартира и какие документы получил застройщик.

Росреестр будет рассматривать заявление и проверять документы 7-30 рабочих дней. Затем заявитель получит на руки договор с отметкой о госрегистрации и выписку из реестра.

Если документы не в порядке, будет выдан отказ в регистрации с объяснением причины. Все законные основания для отказа перечислены в федеральном законе №218-ФЗ от 2015 года. Отказ можно обжаловать в вышестоящем отделении Росреестра или в суде.

Оформление квартиры в Москве

Оформить квартиру в Москве можно через специалистов компании «Правовое решение». Наши юристы подскажут порядок действий и перечень необходимых документов. Мы также можем по доверенности зарегистрировать право собственности за Вас. Наши специалисты помогут зарегистрировать право собственности после покупки или приватизации жилья, получения его в дар или по договору ренты.

В случае отказа в регистрации права мы защитим Ваши интересы в государственных органах и в суде. Учитывая количество мошенников на рынке жилья в Москве, это требуется нередко. Мы готовы помочь и дольщикам с оформлением недвижимости, если застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства и задерживает сдачу дома.

Нужно учитывать также, что оформление продажи квартиры сопровождается уплатой налога. Получив деньги, продавец должен подать декларацию НДФЛ и заплатить налог с полученной от продажи суммы. Платить налог придётся и тем, кто получил квартиру в дар или выиграл её в лотерею, так как жильё в данном случае считается доходом.

Единственное исключение - оформление дарственной на квартиру близким родственником или супругом. Во многих случаях можно снизить размер налога или вообще избежать его уплаты, воспользовавшись правом на льготу. Наши юристы помогут Вам заполнить декларацию, снизить налог и подать документ в Федеральную налоговую службу.