Переход права собственности на недвижимое имущество
Право на владение недвижимостью подлежит госрегистрации в ЕГРП, которая осуществляется в Росреестре. При переходе имущества к новому собственнику, регистрация перехода права собственности является необходимой процедурой, так как при возникновении споров, информация в реестре прав на недвижимость о собственнике является единственным аргументом в пользу нового владельца.
Регистрация перехода права собственности на квартиру или земельный участок
Существует немало способов получения недвижимого имущества в собственность:
- заключение возмездных договоров и контрактов;
- муниципальный наём с последующей приватизацией;
- участие в долевом строительстве;
- наследование по завещанию или по закону;
- получение недвижимости в дар;
- договор ренты;
- выигрыш в государственной лотерее.
Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество производится только при наличии зафиксированного факта предыдущей регистрации имущества, зафиксированной в ЕГРП. Поэтому, если квартира переходила во владение до вступления в силу соответствующего закона, перед передачей прав новому владельцу её необходимо зарегистрировать.
В противном случае новый владелец будет иметь крайне сомнительные права на приобретённое имущество. Например, регистрация перехода права собственности при смерти собственника, который не регистрировал ранее свою квартиру, может занять месяцы и даже годы, причём доказывать исключительность своих прав наследникам придётся в судебном порядке.
Регистрация перехода права собственности на квартиру производится в Росреестре и требует следующих документов:
- обращение с подписями двух сторон сделки;
- квитанция о погашении госпошлины (2 000 руб. для физ. лиц и 22 000 руб. для юр. лиц);
- дарственная, договор или любой другой документ, подтверждающий передачу имущества;
- удостоверения личности сторон;
- свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРП;
- акт приёма-передачи недвижимости.
Продолжительность рассмотрения обращения регистрирующим органом составляет десять дней. Регистрация перехода права собственности на земельный участок также потребует предоставления кадастровых сведений, документов, подтверждающих отсутствие частного или публичного сервитута, и, возможно, некоторых других бумаг.