Сервитут
Земельный Сервитут – право ограниченного пользования участком, предоставляемое определённому кругу лиц или всем желающим. Он устанавливается для строительства или реконструкции объектов, которое не мешает прямому использованию участка, обеспечения перемещения людей и транспорта по территории. В юридической практике установление Сервитута считается крайней мерой, которая используется только в случаях, если нужды лица, нуждающегося в использовании земли, нельзя обеспечить другим способом.
Публичный и частный земельный сервитут
Сервитут бывает частным и публичным. Частный сервитут вводится между физическим или юридическим лицом и собственником участка. Публичный – обеспечивает интересы муниципалитета, государства или местных жителей. По продолжительности действия он может быть постоянным или срочным. При введении публичного Сервитута учитываются нужды собственника участка. Если владелец посчитает, что учтены не все его интересы, он вправе потребовать компенсацию.
Установление частного и публичного сервитута на земельный участок производится разными способами. Частный сервитут вводится посредством соглашения между собственником и лицом, которому необходимо пользование землёй. Если соглашения достичь не удаётся, нуждающаяся в Сервитуте сторона может направить иск в суд общей юрисдикции и таким образом потребовать удовлетворения своих требований.
Публичный сервитут устанавливается тремя путями:
- в соответствии с федеральным законодательством;
- в результате общественных слушаний;
- в соответствии с нормативными актами, принятыми органами местного самоуправления.
Право ограничения пользования чужим земельным участком - сервитут
Договор об установлении сервитута земельного участка заключается в следующих случаях:
- обеспечение проезда или прохода через участок;
- использование участка для ремонта инженерных и энергетических линий;
- проведение дренажных работ;
- реконструкция транспортной инфраструктуры;
- прогон, выпас сельхозживотных или сенокошение;
- использование земли для рыболовства, охоты, разведения животных;
- обеспечение доступа к водному объекту;
- проведение геодезии и размещение соответствующей инфраструктуры;
- забор водных ресурсов из водоёма;
- проведение исследований и изысканий.
Частный Сервитут отменяется в судебном порядке или путём расторжения соглашения. Действие публичного сервитута прекращается посредством принятия органами местного самоуправления соответствующего акта.
Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
Как уже говорилось выше, соглашение об установлении сервитута части земельного участка заключается между владельцем и лицом, которому необходим доступ к территории. Документ оформляется по установленной законом форме и подлежит последующей регистрации в Службе кадастра и картографии. Госрегистрация проводится на основании соглашения или судебного решения (если собственник отказался добровольно вводить сервитут), а также соответствующего заявления.
Юристы компании «Правовое решение» помогут провести оформление и регистрацию сервитута на земельный участок в соответствии с правовыми нормами. Для регистрации соглашения в Службе кадастра и картографии нам потребуется доверенность на представление интересов.