Банкротство застройщика
Строительство в России набирает темпы. В связи с этим появляется множество компаний, желающих попробовать себя в деле с большими объектами. Не все попытки являются успешными. В итоге признается банкротство застройщика.Длительность его прекращается, а имущество продается с аукциона.
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Процедура проходит в соответствии с законом №127. Он применяется при финансовой несостоятельности юридического лица. В случае утраты компанией стабильности, дольщики выступают не первыми в списке на возврат средств. Удовлетворение их исков следует после выплат по потере здоровья и заработной платы.
Дополнительной мерой выступает страхование гражданской ответственности застройщика. Обязательное страхование предусмотрено 214 Федеральным законом. В случае признания банкротства до введения объекта в эксплуатацию ситуация берется под контроль арбитражным судом. По решению суда банкротство застройщика при долевом строительстве для вкладчиков заканчивается:
- получением готового жилья;
- оформлением доли в недостроенном здании;
- выплатой средств.
Кредиторами, требующими возврата средств, могут стать как физические, так и юридические лица. В их роли выступают:
- сотрудники компании;
- наемные рабочие, работающие по индивидуальному контракту;
- дольщики;
- государственные организации;
- поставщики материалов и услуг.
Для получения своих денег инвесторы обращаются в суд. Там устанавливается долевая собственность и правомерность иска. Требования к застройщику зависят от вида договора и степени готовности объекта. Если здание построено, нужно просто зафиксировать свои права на определенную площадь. В случае недостроенного объекта в Росреестре уточняется его статус.
Действия дольщика при банкротстве застройщика
Признание процедуры банкротства застройщика сопровождается уведомлением дольщиков. Им приходит письмо в течение 5 дней после объявления компании банкротом. Действия дольщика при банкротстве застройщика направлены:
- на возврат вложенных средств;
- на получение части недвижимости в собственность.
Выплата средств производится на стадии конкурсного производства. Вкладчики получат свои вложения обратно, если реализованного имущества компании хватит для этого. Компенсация возможна, если объект не достроен.
Если дом готов, нужно обращаться в суд. Арбитражным производством выдается заверение о внесении средств на строительство. Создается реестр вкладчиков, являющийся основанием для узаконивания права собственности.
В случае внесения доли путем заключения договора ипотеки, с банкротством застройщика ничего не меняется. Прекращение уплаты приведет к ее принудительному взысканию. Вариантов выхода из ситуации несколько:
- внесение платежей по ипотеке и параллельное ведение споров с застройщиком;
- объединиться с дольщиками и найти источник финансирования для окончания строительных работ. Это приемлемо в случае финальной стадии строительства. Такая возможность оговорена статьей 127, которую содержит закон о банкротстве застройщика;
- расторгнуть договор на основании закона 214. Возможно, если банкротство еще не оформлено, имеет свои нюансы.
Подавать заявление в суд о нарушении своих прав дольщики должны не позднее 30 дней. Они отсчитываются после оглашения информации о банкротстве в СМИ. В роли печатного вестника выступает газета «Коммерсантъ».
Процедура банкротства застройщика в Москве
Объявить компанию банкротом можно в случае:
- привлечения вложений дольщиком и невозможности выполнить свои обязательства;
- долговая сумма превышает 300 000 рублей;
- выплаты не ведутся дольше, чем 3 месяца.
Для признания банкротства компанией подается заявление в суд. После этого происходит публикация в газетах, имеющих соответствующий статус. Оформит банкротство застройщика адвокат, который нанимается до обращения в суд.
После рассмотрения обращения арбитражным судом назначается внешнее наблюдение. Оно ведет контроль работы компании, принимая решение о невозможности провести выплаты по долговым обязательствам.
Следующий этап - назначение внешнего управления. Оно должно организовать финансовые потоки фирмы. В период банкротства компания-застройщик передает все свои поступления в пользу погашения долга. Создаются все условия для решения проблемного вопроса. Проводится собрание кредиторов при банкротстве застройщика.
Последней стадией является открытый аукцион по продаже имущества компании. За счет вырученных средств частично или полностью погашается долг в порядке очередности должников. После погашения обязательств организация ликвидируется.
Процедура банкротства застройщика сложная как для компании, так и для кредиторов. Чтобы получилось взыскать свои средства, нужно обладать немалыми знаниями в области юриспруденции. Их у обычных граждан, к сожалению, недостаточно. Облегчит ситуацию обращение к профессиональным юристам компании «Правовое решение».
Наша задача помощь в решении профильных задач любой сложности. Подадим заявление о банкротстве застройщика. Организуем сбор бумаг и их подачу в соответствующие органы. Поможем дольщикам разобраться в сложившейся ситуации.
Для консультации достаточно набрать наш номер.