Претензия к застройщику
С количеством новостроек, увеличивается число жильцов, недовольных работой застройщиков. Это связано с нарушением сроков договора по сдаче объекта, несоблюдением технологии, или другими причинами. Претензия застройщику о выплате неустойки пройдет незамеченной, если не обратиться к компетентному юристу. Юристы компании «Правовое решение» имеют опыт ведения переговоров с крупными компаниями. Решим вопрос в пользу клиента в досудебном разбирательстве или в зале суда.
Досудебная претензия к застройщику по выплате неустойки
Перед обращением в суд стоит воспользоваться возможностью досудебных разбирательств. Для этого на имя компании направляется претензия. Сделать это нужно по двум причинам:
1. Возможность решить вопрос, не прибегая к судебным тяжбам. Неустойка возвращается деньгами, материалами, работами;
2. Если направленное прошение не возымело действие по закону с ответчика взымается 50% со всех взысканных судом сумм.
Претензия к застройщику о взыскании неустойки формируется на основании точно подсчитанной суммы. Дополнительно стоит выяснить адрес компании, на момент подачи претензии. Для этого можно воспользоваться сайтом ФНС. Претензия должна содержать:
- адрес получателя;
- полные данные составителя;
- номер договора, по которому велись работы;
- список нарушений;
- законное обоснование претензии с указанием соответствующих статей кодекса;
- просительная часть, где четко сформулированы требования.
Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома
Направляется претензия заказным письмом или отдается лично в руки представителю компании. В первом случае претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома считается полученной, если:
- письмо вернулось по причине отсутствия адресата;
- адресат отказался от письма;
- письмо принято.
О статусе почтового отправления можно узнать на сайте Почты России.
Если документ отдается лично нужно оставить себе копию. На ней проставляется:
- подпись представителя фирмы;
- ФИО принимающего лица;
- дата приемки;
- штамп;
- печать компании.
Претензия к застройщику, требования по которой указаны в документе, должна быть удовлетворена в десятидневный срок. Если этого не произошло, следует обращаться в суд.
Претензия застройщику о некачественном строительстве
При нарушении пунктов договора и прав клиента возможно обращение:
- в Министерство строительного комплекса. Они занимаются проверкой заявленных в претензии требований.
- в Госстройнадзор с претензией к виду и качеству стройматериалов и несоответствия проекту;
- в департамент градостроительства и архитектуры;
- в прокуратуру. Если претензия застройщику о некачественном строительстве в ведомстве другой инстанции ее передадут туда;
- в суд.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. N214-ФЗ истец может потребовать компенсации. Она возмещается в виде:
- компенсации недочетов за счет исполнителя;
- уменьшения стоимости работ на заявленную сумму;
- компенсации средств, вложенных истцом в устранение проблемы.
Редко самостоятельные тяжбы с юридическим лицом заканчиваются для граждан победой. Зачастую в штате компании трудятся юристы, которые на все ваши требования найдут законные опровержения. По статистике на 2017 год только 13% подобных дел заканчиваются в пользу истца.
Чтоб изменить ситуацию обратитесь в юридический центр «Правовое решение». У нас закрыто более 160 дел связанных с тяжбами по поводу несоблюдения застройщиком условий договора. Нами будет составлена и направлена досудебная претензия к застройщику по выплате неустойки. Если она не будет удовлетворена, доведем дело до суда.
Обращайтесь к нам посредством звонка или формы электронной связи. Всегда готовы помочь.