Неустойка с застройщика
Покупка нового жилья в современных рыночных условиях гораздо выгоднее, если она осуществляется в возводящемся доме на этапе строительства. Часто физические лица принимают участие именно в долевом строительстве, чтобы получить наилучшую цену за квадратный метр жилья.
Но покупка квартиры в строящемся доме - рискованное дело. Вследствие разнообразных факторов стройка продолжается дольше, чем планировала. В результате этого происходит несвоевременная сдача дома. Данное нарушение регулируется Гражданским законодательством. У дольщика есть право взыскать пени с застройщика за несвоевременную передачу квартиры.
Застройщик со своей стороны должен произвести оплату выдвинутой штрафной санкции. Для того, чтобы отстоять своё право на получение компенсации, лучше всего сразу обратиться к высококвалифицированным специалистам из юридической Компании «Правовое решение».
Взыскание неустойки с застройщика в Москве
Неустойка с застройщика представляет собой денежную сумму, которая взыскивается с провинившейся стороны в случае выявления нарушения обязательств, установленных в порядке договора. Размер неустойки обговаривается условиями договора, однако не может быть ниже неустойки, предусмотренной законом:
- для юридических лиц неустойка составляет долю в размере 1/300 рефинансированной ставки от общей суммы недвижимости за каждые сутки просрочки;
- ставка для физических лиц увеличивается до 1/150 доли.
Время задолженности, необходимое для полного расчета и взыскания неустойки начинает исчисляться с момента сдачи строительного объекта. В том случае, когда сроки нарушены не по вине главного застройщика, а от независимых объективных причин, то застройщик обязан предупредить дольщиков об этом за 60 дней, а также согласовать новые сроки сдачи объекта и его ввода в эксплуатацию.
Порядок взыскания неустойки
Взыскание неустойки с застройщика может осуществляться в досудебном порядке и судебном.
Досудебный способ начинается с отправки заказного письма, где указана претензия застройщику. Претензия - основополагающий документ, содержащий все требования дольщика, включая расчет суммы взыскания. После предоставления расчетов суммы взыскания на момент подачи претензии можно сделать запрос на возмещение убытков, которые дольщик мог понести ввиду того, что не имел возможности начать пользоваться жильем в планируемый срок.
Досудебный способ разрешения спорной ситуации выгоден в первую очередь для строительной компании, та как передача дела в суд грозит проигрышем дела для застройщика. Судебная практика показывает, что суд чаще всего встает на сторону дольщика. В случае проигрыша дела застройщиком ему придется выплатить не только неустойку, но и возместить судебные издержки истца, а также, скорее всего, выплатить компенсацию морального вреда.
Если застройщик проигнорировал претензию или отказался выплачивать неустойку в добровольном порядке, то дольщик может подать заявление в суд. Исковое заявление - основной документ, на основании которого будет вынесено решение. Доказательность факта просрочки, указанного в исковом заявлении, позволит истцу выиграть дело.
Основа составления искового заявления - положения Гражданского кодекса, где содержится информация о том, что должен включать в себя иск. Если дольщик желает указать дополнительные требования для взыскания компенсационных выплат, то он может это сделать, включив положение в иск и обосновав его.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию проводится в суде по местонахождению самого застройщика, регистрации дольщика или исполнения договора строительства.
Суд может уменьшить сумму, заявленную истцом для взыскания в значительном размере. Решение суда во многом зависит не только от вида нарушения, но и от характеристики застройщика, а также информации о прочей деятельности. Опытные юристы Компании «Правовое решение» предлагают свои услуги по консультированию на тему долевого строительства и предоставлению защиты в суде.