Мнимые и притворные сделки
Сделками называют действия физических лиц, предпринимателей или корпораций, целью которых является изменение, приобретение, прекращение гражданских обязанностей или прав.
Каждая сделка имеет 4 составляющих:
- участники;
- воля участников;
- форма соглашения;
- условия соглашения.
Если хотя бы один из элементов сделки не соответствует закону, она признаётся недействительной. Мнимые и притворные сделки – разновидности недействительных сделок, в которых воля участников не соответствует их действиям. Обе эти сделки являются ничтожными, то есть считаются недействительными с момента их заключения.
Недействительная сделка может быть признана судом ничтожной или переквалифицирована в другую сделку. В первом случае соглашение считается не заключённым, права и обязанности граждан остаются такими же, какими были до подписания договора. Во втором случае права и обязанности граждан устанавливаются судом относительно того соглашения, которое граждане имели в виду, а не того, которое заключили на бумаге.
Особенности мнимых и притворных сделок
Мнимая сделка состоит в формальном оформлении соглашения без наступления последствий в действительности. Как правило, цель мнимых сделок - противоправный результат. Например, порой граждане не желают выплачивать долги по алиментам, ссылаясь на отсутствие денег и имущества, и накануне суда переписывают имеющуюся недвижимость на родственников или знакомых.
Фактически собственниками жилья остаются их бывшие владельцы, но официально право собственности переходит к одаряемым. Такие сделки дарения признаются мнимыми, так как цель дарения (избежать продажи квартиры для выплаты долга по алиментам) не соответствует цели сделки (безвозмездно передать жильё другому лицу).
Признание сделки мнимой осуществляется через суд. Судьи выясняют, продолжает ли ответчик проживать в квартире, оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства, платить налог на имущество вместо формального владельца.
Притворной сделкой называют соглашение, призванное замаскировать другую сделку. Здесь последствия соглашения действительно наступают, но не соответствуют реальности правоотношения между участниками или условия сделки. Например, гражданин продал квартиру за 2 миллиона рублей, а в договоре купли-продажи указал 1 миллион для уклонения от уплаты подоходного налога. Таким образом, прикрывающая сделка купли-продажи за 1 миллион является притворной, а прикрываемая сделка купли-продажи за 2 миллиона признаётся действительной.
Последствия мнимой сделки в Москве
Последствия мнимой сделки прописаны в 170 статье Гражданского кодекса РФ. Сделки, совершённые только для вида, признаются ничтожными. Гражданские права и обязанности участников соглашения возвращаются к тому состоянию, которое имело место до подписания договора.
С притворными сделками всё несколько сложнее. Прикрывающая (формально заключённая) сделка признаётся ничтожной. Прикрываемая сделка (фактически заключённая без официального оформления) рассматривается отдельно. Если она законна, она признаётся заключённой с момента подписания договора. К ней применяются правила, относящиеся к данному виду сделок.
Например, состоящий в браке гражданин покупает квартиру, но не желает превращать её в совместную собственность с супругой. Он передаёт деньги за квартиру бывшему владельцу, но стороны заключают договор не купли-продажи, а дарения.
Бывший владелец получает деньги, как при продаже, но супруга нового владельца не может претендовать на часть квартиры, так как недвижимость якобы была передана безвозмездно в дар конкретному лицу, а не куплена на деньги семьи. Суд признает сделку дарения ничтожной, а сделку купли-продажи состоявшейся. Бывшему владельцу придётся заплатить подоходный налог с суммы, полученной за квартиру. Новому владельцу придётся разделить право собственности с супругой.
Правовая помощь по мнимым и притворным сделкам
Для признания мнимой или притворной сделки ничтожной заинтересованное лицо должно подать в суд иск и доказать, что намерения участников не соответствуют заявленным в договоре. Необходимо подать иск о признании сделки мнимой, доказательства позиции истца и квитанцию об оплате пошлины.
Составить иск, а также представить Вашу позицию на судебном разбирательстве Вам помогут специалисты Компании «Правовое решение». Мы подготовим доказательства и бумаги по делу, добьёмся признания соглашения недействительным.
Если заключённый Вами договор кто-либо пытается оспорить или признать ничтожным, мы докажем законность всех составляющих сделки.