Намеренное ухудшение жилищных условий
Российское законодательство предусматривает помощь гражданам с жилищными вопросами со стороны государства. Для получения этой помощи желающие должны доказать, что их условия проживания нуждаются в улучшении. Если же окажется, что граждане намеренно изменили в худшую сторону свою жилищную ситуацию с целью получения госпомощи, последствия будут неприятными.
Данное понятие «намеренное ухудшение гражданами своих жилищных условий» в Жилищном кодексе не раскрывается. Судебная практика показывает, что под это определение попадает:
- безвозмездная передача жилья родственнику или другому лицу;
- обмен жилья большей площади на жильё меньшей площади;
- обмен жилья, соответствующего техническим и санитарным стандартам, на ветхое или аварийное жильё;
- вселение в жилое помещение посторонних с целью уменьшения количества метров жилплощади на человека;
- добровольное расторжение договора соцнайма;
- выселение семьи из социального жилья из-за нарушения условий договора найма муниципальной квартиры;
- намеренная порча жилья;
- другая смена жилья или условий проживания, при которой меняются технические или санитарные показатели жилья или метраж на человека.
Каждый случай рассматривается индивидуально, полного перечня подобных деяний ни в одном законе или подзаконном акте не предусмотрено.
Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий в Москве
Последствия преднамеренного ухудшения условий проживания указаны в статье 53 российского Жилищного кодекса РФ. Общее правило гласит, что в течение 5 лет после совершения данного действия постановка на учёт как нуждающихся в улучшении жилищных условий не производится. Даже если у граждан есть право на жилищный сертификат, реализовать это право можно только после постановки на учёт. А попасть в список в течение 5 лет невозможно.
Отказ в постановке на учёт может быть обжалован в суде. Истец должен доказать, что условия проживания были ухудшены не намеренно, а в силу непреодолимых жизненных обстоятельств. Если, например, больному ребёнку срочно потребовалась дорогостоящая операция, и его родители обменяли трёхкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой, а деньги пошли на лечение малыша, суд признает это обстоятельство достойным внимания. Главное – доказать, что обмен квартиры на меньшую произошёл не для получения нового жилья от государства, а для сохранения жизни ребёнку. Доказательствами станут квитанции об оплате медицинских услуг и медицинские справки и карты ребёнка.
Отдельно оговаривается намеренное ухудшение жилищных условий военнослужащих. Каждый военный в России должен быть обеспечен жильём за достойную службу Родине. Есть 2 варианта – жилищный сертификат или военная ипотека. Оба варианта требуют постановки на учёт в качестве нуждающихся в лучших жилищных условиях. Если военный намеренно усугубляет жилищную ситуацию, он теряет право на госпомощь с квартирой.
По отношению к военным некоторые ситуации не расцениваются как намеренные нарушения. Например, если военный потерял достойное жильё из-за перевода по службе в другую местность, это не будет считаться его виной. Не берётся в расчёт и ведомственное жильё, так как после увольнения военнослужащий потеряет право проживать в нём.
Помощь жилищного юриста
Проблемы с недвижимостью в Москве очень острые, и решить их помогут юристы из Компании «Правовое решение». Если Вашу семью не включают в список нуждающихся в лучших условиях жизни, ссылаясь на намеренное ухудшение Вами условий проживания, мы защитим Ваши интересы досудебным путём или через суд. Мы докажем, что смена жилья была вынужденной, а текущая ситуация с жильём срочно нуждается в улучшении.
Военнослужащим мы поможем реализовать право на бесплатное жильё от государства, организуем куплю-продажу, а также оформим документы на жильё и зарегистрируем право собственности в Росреестре.