Недобросовестный застройщик
Покупка квартиры через договор долевого участия в строительстве позволяет сэкономить деньги. Стоимость квадратного метра в строящемся доме обычно меньше, чем в достроенном. К сожалению, на рынке жилья работают и недобросовестные застройщики. Покупателям приходится ждать квартиры годами, а качество жилья после сдачи дома оставляет желать лучшего.
Недовольных дольщиков защищает Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В законе чётко прописано, что в случае неисполнения или неполного исполнения договорных обязательств застройщиком граждане вправе потребовать выплаты пени и штрафа, а также возмещения всех реальных убытков. Если дольщик снимает жильё, а застройщик опаздывает со сдачей дома, арендную плату можно отнести к реальным убыткам. Если проблема в качестве жилья, все расходы по устранению недоработок также должен нести застройщик.
Реестры недобросовестных застройщиков и обманутых дольщиков
В каждом регионе ведётся реестр недобросовестных застройщиков. Туда вносят строительные компании, которые не выполняют обязательства по договорам долевого строительства. Перед заключением договора россияне могут ознакомиться с чёрным списком компаний по своей области и узнать, нет ли в списке выбранной фирмы.
В реестр включаются строительные корпорации, которые:
- осуществляют двойные продажи квартир в новостройках;
- продают квартиры в «домах-призраках»;
- замораживают строительство домов после получения оплаты;
- сдают дома, не соответствующие государственным стандартам или условиям договоров;
- срывают сроки сдачи домов.
Бороться с недобросовестным застройщиком приходится самим обманутым покупателям. Они вправе обратиться в суд для расторжения договора и возврата своих денег. Они также могут потребовать устранения недостатков силами застройщика. Через обращения в суд приходится требовать штрафы, пени и компенсацию расходов. Сначала можно попробовать досудебное урегулирование спора через письменную претензию. К сожалению, добровольно строительные компании редко выполняют предъявленные требования.
В некоторых регионах создаются реестры пострадавших граждан. Например, а сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г. Москвы был создан реестр граждан, чьи права были нарушены после заключения договора долевого участия в строительстве.
В реестре представлена информация о пострадавшем, о многоквартирном доме, о застройщике, о подписанном договоре, а также об этапе строительства дома. Для включения в реестр гражданин должен подать заявление, копию паспорта, копию договора долевого строительства, копию квитанции об оплате, копию решения суда по делу против застройщика, копии документов о возмещении застройщиком части расходов (если есть). Заявление может подать представитель по нотариальной доверенности.
Правовая помощь по договорам долевого строительства
Для расторжения договора или компенсации расходов необходимо обращаться в суд. Написать исковое заявление Вам поможет юридическая Компания «Правовое решение». Мы оценим соответствие действий застройщика условиям договора, а затем расскажем, какие варианты есть у Вас в сложившейся ситуации.
Выбранный вариант решения проблемы наши юристы реализуют на практике. Мы заставим недобросовестного застройщика вернуть уплаченные деньги или компенсировать расходы. По закону Вы имеете право потребовать неустойку в размере одной трёхсотой ключевой ставки Центробанка РФ от общей стоимости договора за каждый день просрочки. Можно также оштрафовать застройщика, штраф составит 50% от конечной величины неустойки.
Если Вас как застройщика обвиняют в нарушении условий договоров, наши специалисты помогут урегулировать споры с дольщиками досудебным путём, избежать расторжения договоров и выплаты штрафов и неустоек. Если Вас обвиняют в мошенничестве, мы защитим Вас на следствии по уголовному делу и в суде.