Прописка в Садовом некоммерческом товариществе (СНТ)
Частенько возникает необходимость в регистрации граждан при полном отсутствии подходящего для этого объекта недвижимости, что приводит к использованию альтернативного варианта – прописка в СНТ. Это сокращенная форма от садового товарищества некоммерческого типа, на территории которого расположено жилое строение.
Данный способ распространяется только на лиц, не имеющих во владении/пользовании жилой недвижимости, а их единственное место проживания – домик садового либо дачного типа. Ранее такие механизмы даже не рассматривались, но со вступлением в силу изменений, связанных с отменой обязательного паспортного контроля, открылись новые горизонты для соискателей. В согласии с общероссийскими нормами, гражданин не может находиться на территории страны без регистрации постоянного места жительства более семи суток.
Кроме того, прописка предоставляет доступ к особым социальным благам, а именно:
- официальному трудоустройству;
- социальному пакету льготных услуг;
- оформлению пенсионного статуса;
- бесплатной медицинской помощи;
- определению детей в учебное заведение;
- возможности оформить ребенка в детский сад и прочее.
Осуществить конституционное право, зарегистрироваться по своему постоянному месту жительства на территории садовом некоммерческом товариществе возможно при соблюдении определенных условий. Никаких проблем обычно не возникает с пропиской по адресу нахождения жилых домов на землях, выделенных под индивидуальное строительство. Осуществить же процедуру в нежилых сооружениях законом запрещается. Дачные дома не подпадают под эти две категории, поэтому подход к прописке применяется также особенный.
Основные требования к регистрации в садовом некоммерческом товариществе
Во-первых, земля должна находиться на территории населенных пунктов, иначе дальнейшее разрешение вопроса просто зайдет в тупик. Вторая трудность – категория земельного надела не предусматривает возможности строительства на ней жилой недвижимости. С этим моментом возникают трудности постоянно, ведь прописка в садовом некоммерческом товариществе, земли сельхозназначения которого регламентируют только сезонное пребывание граждан, а не их постоянное проживание. Что же делать в такой ситуации?
Понадобится сначала разобраться с самим домом, его соответствием нормативным требованиям для проживания, а именно:
- зарегистрированное в Росреестре право собственности;
- внесение в кадастровые документы здания, в качестве пригодного для жилья;
- выполнено подведение электричества и других коммуникаций;
- помещения оснащены естественной вентиляцией воздуха и отоплением;
- строение имеет фундамент и может быть признано жилым в будущем;
- имеется в наличии конкретный адрес, либо он может быть присвоен в будущем.
Закон о прописке в садовом некоммерческом товариществе, который подробно описывал бы подобную процедуру, пока еще не был принят. Положительное решение вопроса при обращении в местные органы государственной исполнительной власти часто зависит от доброй воли чиновников или осуществляется с помощью исполнения судебного постановления. В большинстве случаев, уполномоченные лица не имеют законодательного механизма для удовлетворения конституционных требований граждан о прописке.
Юридическое сопровождение и судебные издержки
Для обращения в судебные органы необходимо обладать следующим набором знаний:
- понимать способы эффективного урегулирования таких споров;
- иметь представление о юридической практике решения вопроса;
- грамотно формулировать исковые требования с учетом результата;
- осуществлять процедуру сопровождения текущего судопроизводства;
- прогнозировать возможность реализации решения и сопутствующие риски.
Выполнение таких условий зависит от присутствия на слушаниях грамотного правоведа, готового подсказать, какую лучше всего выбрать стратегию действий, чтобы прописка в садовом некоммерческом товариществе стала реальной. Юристы Компании «Правовое решение» имеют практический опыт в сопровождении судебных разбирательств по вопросам прописки в садовых и дачных домах. Специалисты оказывают услуги «под ключ», вплоть до вынесения окончательного решения по спорному вопросу.
Некоторые граждане в последние годы стараются возводить жилые постройки на землях садового некоммерческого товарищества в расчете на то, что здания будут признаны пригодными для регистрации. Такие усилия должны быть оправданы, ведь нужно учитывать некоторые причины, по которым даже суды могут отказывать в удовлетворении иска. Например:
- гражданин прописан по другому адресу;
- собственник – совершенно другое лицо;
- размер площади на одного менее 12 м2;
- присутствуют нарушения норм и правил.
Документы для прописки в садовом некоммерческом товариществе
Очевидно, что прописка в садовом некоммерческом товариществе 2017 пока что невозможна без решения суда, даже при наличии внесения кадастрового номера в государственный реестр и ранее проведенной регистрации.
Не обойтись без судебной процедуры признания строения жилым зданием. Для этого нужно подать такие бумаги в районный суд:
- исковое заявление;
- регистрационные документы на дом;
- технический паспорт;
- квитанция оплаты госпошлины.
Вероятно, понадобится еще одно решение суда после получения отрицательного ответа Федеральной миграционной службы РФ. Двух постановлений и регистрационных документов будет достаточно, чтобы получить право на регистрацию на постоянное место жительства в таком непростом варианте исполнения.