Выписка при продаже квартиры
Покупая недвижимое имущество, комнату или долевую часть, новые владельцы сталкиваются с необходимостью выписки прежних жильцов. Всего существует 4 варианта данного действия, каждый из которых заслуживает особенного внимания.
Выписка из квартиры при продаже предполагает снятие лица с регистрации по месту проживания. Непосредственно данный процесс начинается при обращении в органы Федеральной миграционной службы РФ с предоставлением сведений о смене места жительства. Он играет, как правило, уведомительную роль, а его правомерность и условия продиктованы положениями действующего Жилищного кодекса РФ. При этом на законодательном уровне не установлены конкретные сроки выписки из квартиры при продаже, однако предписано стать на учет в течение недели.
Если происходит выписка из приватизированного жилья, текущая редакция Жилищного кодекса РФ предоставляет жильцам право не подтверждать новый адрес (за исключением несовершеннолетних). В случае неприватизированной квартиры, имеется целый ряд нюансов, поскольку часто прошлые жильцы, прописанные в ней, не желают выписываться. Следовательно, снять с регистрации их можно будет исключительно в судебном порядке.
После завершения сделки купли-продажи, бывшие владельцы и члены их семей снимаются с учета, а затем регистрируются по новому адресу. Процедура снятия является бесплатной – государственная пошлина не оплачивается.
Варианты выписки
Чтобы совершить процедуру снятия с регистрации из проданного жилья, потребуются следующие бумаги - паспорт гражданина России или свидетельство о рождении (для детей до 14 лет), заполненное заявление по форме №6 с отрывным талоном, адресный лист убытия и домовая книга.
Снятие с регистрации возможно только после предъявления всех указанных документов. Выписка проводится несколькими способами:
- при личном визите в паспортный стол – это самый простой и незатруднительный вариант, который обычно занимает не более 3 дней;
- доверенность представителю – если продавец живет в другом регионе, помимо указанного перечня документации, дополнительно потребуется и нотариально заверенная доверенность;
- через портал госуслуг – однако для подачи заявления все равно потребуется визит в паспортный стол.
Последние нововведения, инициированные Федеральной миграционной службой РФ, обеспечивают для граждан РФ более лояльные условия выписки. Так, если старый и новый адрес жительства находятся в разных городах, то можно выписаться в своем паспортном столе, а затем – прописаться уже по новому месту.
На практике же часто случаются ситуации, когда риелторы или хозяева реализуют недвижимость, в которой еще зарегистрированы родственники бывших владельцев. При этом о таких жильцах становится известно, как правило, после совершения сделки и оплаты покупки. По данной причине рекомендуется производить тщательную проверку приобретаемого жилья на предмет регистрации – родственников, супругов и особенно несовершеннолетних детей, поскольку последние могут стать серьезной проблемой. Но об этом подробнее.
Выписка несовершеннолетних при продаже квартиры
Согласно требованиям, изложенным в действующем Жилищном кодексе РФ, выписка из квартиры детей при продаже жилья возможна исключительно тогда, если им предоставлено новое место для проживания – оставить их без регистрации нельзя. При этом жилищные условия на новом месте должны быть не худшими, чем в предыдущем.
Сам процессуальный механизм снятия с регистрации был указан выше, однако существенные отличия наблюдаются тогда, когда ребенок является или не является владельцем приватизированного жилья.
В первом случае алгоритм выписки выглядит следующим образом:
- получение письменного разрешения органов попечительства, для чего подается справка с паспортного стола (туда подается паспорт, свидетельство о рождении, Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков);
- предоставление в указанный орган справки о прописанных жильцах, технических паспортов продаваемой и приобретаемой квартир, свидетельства о рождении и паспортов родителей;
- составление заявления о продаже старой и приобретении новой квартиры;
- проверка заявления органом опеки и попечительства (14 дней);
- вынесение разрешения и оформление сделки.
Затем происходит выписка несовершеннолетних при продаже квартиры, для чего родитель обращается в паспортный стол, подает необходимую документацию, заполняет листок убытия и заявление. Следующим этапом будет регистрация в новом жилье.
В тех же случаях, если ребенок не является владельцем приватизированной квартиры, алгоритм снятия с регистрации несколько отличается. Так, не нужно получать письменного разрешения органов опеки и попечительства. Как при описанном варианте, обязательна последующая регистрация на новом месте.
При этом порядок снятия с учета при продаже муниципальной квартиры также отличается. Алгоритм предполагает:
- получение справки с предыдущего места жительства;
- получение разрешения органов опеки на выписку;
- непосредственное снятие с регистрации;
- прописку на новом месте.
Все эти процессы могут вызывать определенные сложности, поскольку требуют обширных знаний действующего правового поля и значительного практического опыта. Поэтому для предотвращения возможных трудностей рекомендуем обращаться за помощью к специалистам Компании «Правовое решение». Мы поможем даже в самых сложных и запутанных ситуациях.