Выписка при продаже квартиры в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Выписка при продаже квартиры в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Выписка при продаже квартиры

Покупая недвижимое имущество, комнату или долевую часть, новые владельцы сталкиваются с необходимостью выписки прежних жильцов. Всего существует 4 варианта данного действия, каждый из которых заслуживает особенного внимания.

Выписка из квартиры при продаже предполагает снятие лица с регистрации по месту проживания. Непосредственно данный процесс начинается при обращении в органы Федеральной миграционной службы РФ с предоставлением сведений о смене места жительства. Он играет, как правило, уведомительную роль, а его правомерность и условия продиктованы положениями действующего Жилищного кодекса РФ. При этом на законодательном уровне не установлены конкретные сроки выписки из квартиры при продаже, однако предписано стать на учет в течение недели.

Если происходит выписка из приватизированного жилья, текущая редакция Жилищного кодекса РФ предоставляет жильцам право не подтверждать новый адрес (за исключением несовершеннолетних). В случае неприватизированной квартиры, имеется целый ряд нюансов, поскольку часто прошлые жильцы, прописанные в ней, не желают выписываться. Следовательно, снять с регистрации их можно будет исключительно в судебном порядке.

После завершения сделки купли-продажи, бывшие владельцы и члены их семей снимаются с учета, а затем регистрируются по новому адресу. Процедура снятия является бесплатной – государственная пошлина не оплачивается.

Варианты выписки

Чтобы совершить процедуру снятия с регистрации из проданного жилья, потребуются следующие бумаги - паспорт гражданина России или свидетельство о рождении (для детей до 14 лет), заполненное заявление по форме №6 с отрывным талоном, адресный лист убытия и домовая книга.

Снятие с регистрации возможно только после предъявления всех указанных документов. Выписка проводится несколькими способами:

  • при личном визите в паспортный стол – это самый простой и незатруднительный вариант, который обычно занимает не более 3 дней;
  • доверенность представителю – если продавец живет в другом регионе, помимо указанного перечня документации, дополнительно потребуется и нотариально заверенная доверенность;
  • через портал госуслуг – однако для подачи заявления все равно потребуется визит в паспортный стол.

Последние нововведения, инициированные Федеральной миграционной службой РФ, обеспечивают для граждан РФ более лояльные условия выписки. Так, если старый и новый адрес жительства находятся в разных городах, то можно выписаться в своем паспортном столе, а затем – прописаться уже по новому месту.

На практике же часто случаются ситуации, когда риелторы или хозяева реализуют недвижимость, в которой еще зарегистрированы родственники бывших владельцев. При этом о таких жильцах становится известно, как правило, после совершения сделки и оплаты покупки. По данной причине рекомендуется производить тщательную проверку приобретаемого жилья на предмет регистрации – родственников, супругов и особенно несовершеннолетних детей, поскольку последние могут стать серьезной проблемой. Но об этом подробнее.

Выписка несовершеннолетних при продаже квартиры

Согласно требованиям, изложенным в действующем Жилищном кодексе РФ, выписка из квартиры детей при продаже жилья возможна исключительно тогда, если им предоставлено новое место для проживания – оставить их без регистрации нельзя. При этом жилищные условия на новом месте должны быть не худшими, чем в предыдущем.   

Сам процессуальный механизм снятия с регистрации был указан выше, однако существенные отличия наблюдаются тогда, когда ребенок является или не является владельцем приватизированного жилья.

В первом случае алгоритм выписки выглядит следующим образом:

  • получение письменного разрешения органов попечительства, для чего подается справка с паспортного стола (туда подается паспорт, свидетельство о рождении, Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков);
  • предоставление в указанный орган справки о прописанных жильцах, технических паспортов продаваемой и приобретаемой квартир, свидетельства о рождении и паспортов родителей;
  • составление заявления о продаже старой и приобретении новой квартиры;
  • проверка заявления органом опеки и попечительства (14 дней);
  • вынесение разрешения и оформление сделки.

Затем происходит выписка несовершеннолетних при продаже квартиры, для чего родитель обращается в паспортный стол, подает необходимую документацию, заполняет листок убытия и заявление. Следующим этапом будет регистрация в новом жилье.

В тех же случаях, если ребенок не является владельцем приватизированной квартиры, алгоритм снятия с регистрации несколько отличается. Так, не нужно получать письменного разрешения органов опеки и попечительства. Как при описанном варианте, обязательна последующая регистрация на новом месте.

При этом порядок снятия с учета при продаже муниципальной квартиры также отличается. Алгоритм предполагает:

  • получение справки с предыдущего места жительства;
  • получение разрешения органов опеки на выписку;
  • непосредственное снятие с регистрации;
  • прописку на новом месте.

Все эти процессы могут вызывать определенные сложности, поскольку требуют обширных знаний действующего правового поля и значительного практического опыта. Поэтому для предотвращения возможных трудностей рекомендуем обращаться за помощью к специалистам Компании «Правовое решение». Мы поможем даже в самых сложных и запутанных ситуациях.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Юридические услуги при выписке при продаже квартиры
от 5 000 ₽ ₽
1-2 дня
Юридическая консультация по вопросу выписки из квартиры
от 3 500 ₽
1 час
Выписка из квартиры через суд
от 15 000 ₽
от 1 месяца
Представление интересов Клиента в государственных органах по доверенности
от 5 000 ₽
от 7 дней

Вам могут быть интересны эти услуги:

Выписка из квартиры в Москве
Выписка из квартиры бывшей супруги в Москве
Выписать ребенка из квартиры в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона