Раздел квартиры при разводе
Одним из наиболее проблемных моментов расторжения брака является раздел имущества при разводе. Материальные споры усугубляют и без того непростые отношения бывших супругов.
Пожалуй, самое ценное имущество большинства российских семей – жильё. Если оно было куплено в браке, каждый из супругов должен получить половину. При этом не каждую квартиру можно разделить пополам в натуре. В этом случае возможно три варианта:
- квартира продаётся, полученные деньги делятся пополам;
- один из супругов получает квартиру целиком и выплачивает второму компенсацию в размере половины стоимости;
- один из супругов получает квартиру целиком, второму достаётся другое имущество семьи равнозначной стоимости (автомобиль, ценные бумаги, драгоценности).
При этом квартира не подлежит разделу, если была приобретена ещё до заключения брака или сразу после развода. Не делят и недвижимость, полученную в дар или в наследство мужем или женой. Нельзя делить и квартиру, купленную для ребёнка и оформленную на него.
Раздел квартиры при долевой собственности при разводе в Москве
Один из вариантов раздела жилья - раздел купленной квартиры на доли в натуре. Это возможно, если в квартире несколько комнат, и каждому из супругов достанется примерно одинаковый метраж. Нужно учитывать, что для детей должно остаться место.
Например, если в трёхкомнатной квартире проживает семья из четырех человек, и дети принимают решение жить с матерью, после развода одна комната достанется отцу, а две – матери. Кухня, коридор и санузел станут общей собственностью. Важно, чтобы комнаты были не проходными, только в этом случае можно разделить жильё в натуре.
Раздел приватизированной квартиры при разводе происходит по общим правилам. Если же один из супругов отказался от участия в приватизации, он теряет право на свою долю данного жилья.
Вероятно, самый сложный вариант - раздел ипотечной квартиры при разводе. С ней нельзя совершать юридически значимые действия, пока она находится в залоге у банка. Наиболее разумны два варианта: выплатить ипотеку заранее, продать квартиру и разделить деньги или передать одному из супругов и квартиру, и долг по ипотеке с компенсацией вложенных средств второму супругу. При этом необходимо согласие банка.
Порядок раздела жилья при разводе
Семейный кодекс предусматривает два способа раздела жилья – через соглашение или суд. В первом случае супруги принимают решение, удовлетворяющее обоих, и оформляют его в письменном документе. Во втором случае необходимо подать иск в суд.
Раздел недвижимости произведёт судья с учётом интересов супругов и детей, вклада каждого участника спора в семейный бюджет и других обстоятельств дела. Если один из супругов неразумно использовал средства из семейного бюджета (проигрывал в азартные игры, тратил на алкоголь или наркотические средства), его доля будет уменьшена. Судебная пошлина рассчитывается в процентах от стоимости иска и составляет от 400 рублей до 60 000 рублей.
Компания «Правовое решение» поможет Вам разделить жилую недвижимость после развода. Мы оценим имущество и Ваше право на него, подготовим соглашение или исковое заявление, добьёмся увеличения Вашей доли жилья или передачи его Вам целиком. Наши юристы помогут разделить ипотечную квартиру и оформить переход права собственности по решению суда.