Об участии в долевом строительстве
Приобретение квартиры через договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов позволяет существенно сэкономить при покупке жилья: стоимость квадратного метра в строящемся доме ниже, чем на рынке готового первичного или вторичного жилья. Однако участие в долевом строительстве несёт определённые риски: стройка может затянуться, либо застройщик не выполнит обязательства перед дольщиками. Права участников договора защищает Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Договор долевого строительства
Действующий закон о долевом строительстве отражает права и обязанности застройщика и дольщика, содержание договора участия в долевом строительстве, способы защиты интересов участников долевого строительства. Договор долевого строительства должен содержать:
- информацию о застройщике (название юрлица, юридический адрес);
- информацию о дольщике (ФИО, паспортные данные, местожительство);
- информацию об объекте недвижимости (этаж, метраж, отделка, назначение, количество комнат, описание с планом);
- срок сдачи объекта недвижимости;
- цену объекта недвижимости и порядок расчётов;
- гарантийный срок на недвижимость.
Договор заключается в письменном виде и заверяется в Росреестре. Признать договор недействительным через суд может только заключивший его дольщик. В случае смерти дольщика его право долевого участия в строительстве объектов недвижимости переходит к наследникам.
Все риски, связанные с порчей объекта недвижимости до его официальной передачи покупателю, несёт застройщик. Исполнение обязательств гарантируется поручительством банка или страхованием ответственности застройщика.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.
Если застройщик нарушает условия договора, дольщик вправе привлечь его к ответственности через суд или потребовать компенсацию в досудебном порядке. Дольщиков, приобретающих недвижимость непосредственно для проживания, защищает также закон о правах потребителей.
Когда застройщик передаёт покупателю квартиру меньшей площади, с отделкой классом ниже, на другом этаже или с иной планировкой, дольщик вправе потребовать другую квартиру, завершение отделки указанными в договоре материалами или денежную компенсацию. Если обязательства не могут быть выполнены сразу, застройщик и дольщик заключают дополнительное соглашение.
Когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры, дольщик вправе потребовать неустойку, штраф и возмещение расходов, связанных с нарушением срока. Например, если покупатель вынужден снимать жильё до получения собственной квартиры от застройщика, стоимость аренды после нарушения срока должен компенсировать застройщик.
Неустойка начисляется каждый день и равна одной трёхсотой части ключевой ставки Центробанка от общей стоимости договора. В 2017 году ключевая ставка составляет 9,25%. По количеству дней просрочки, начиная со следующего дня после даты в договоре, ведётся расчет неустойки. О долевом строительстве стоит также сказать следующее - закон позволяет получить с застройщика штраф в размере половины суммы неустойки.
Если Вы намерены заключить соглашение о долевом строительстве, обратитесь в Компанию «Правовое решение». Мы проследим за подписанием договора, проверим его соответствие законодательству России, поможем зарегистрировать его в Росреестре. После сдачи квартиры мы поможем зарегистрировать объект недвижимости на законного владельца.
Если у Вас возникли споры с застройщиком по поводу сроков сдачи квартиры или качества полученного объекта недвижимости, мы поможем получить компенсацию от застройщика или расторгнуть договор и вернуть деньги. Наши юристы попробуют урегулировать спор досудебным путём. Если застройщик откажется удовлетворять требования дольщика через мировое соглашение, мы обратимся в суд.