Долевое участие в строительстве недвижимости в Москве

8 (495) 320-01-11
с ПН по ПТ с 10:00 ч. до 19:00 ч.
г. Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 1
Долевое участие в строительстве недвижимости в Москве
Здесь вы можете быстро получить консультацию
юриста онлайн или по телефону.

Об участии в долевом строительстве

Приобретение квартиры через договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов позволяет существенно сэкономить при покупке жилья: стоимость квадратного метра в строящемся доме ниже, чем на рынке готового первичного или вторичного жилья. Однако участие в долевом строительстве несёт определённые риски: стройка может затянуться, либо застройщик не выполнит обязательства перед дольщиками. Права участников договора защищает Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Договор долевого строительства

Действующий закон о долевом строительстве отражает права и обязанности застройщика и дольщика, содержание договора участия в долевом строительстве, способы защиты интересов участников долевого строительства. Договор долевого строительства должен содержать:

  • информацию о застройщике (название юрлица, юридический адрес);
  • информацию о дольщике (ФИО, паспортные данные, местожительство);
  • информацию об объекте недвижимости (этаж, метраж, отделка, назначение, количество комнат, описание с планом);
  • срок сдачи объекта недвижимости;
  • цену объекта недвижимости и порядок расчётов;
  • гарантийный срок на недвижимость.

Договор заключается в письменном виде и заверяется в Росреестре. Признать договор недействительным через суд может только заключивший его дольщик. В случае смерти дольщика его право долевого участия в строительстве объектов недвижимости переходит к наследникам.

Все риски, связанные с порчей объекта недвижимости до его официальной передачи покупателю, несёт застройщик. Исполнение обязательств гарантируется поручительством банка или страхованием ответственности застройщика.


Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Если застройщик нарушает условия договора, дольщик вправе привлечь его к ответственности через суд или потребовать компенсацию в досудебном порядке. Дольщиков, приобретающих недвижимость непосредственно для проживания, защищает также закон о правах потребителей.

Когда застройщик передаёт покупателю квартиру меньшей площади, с отделкой классом ниже, на другом этаже или с иной планировкой, дольщик вправе потребовать другую квартиру, завершение отделки указанными в договоре материалами или денежную компенсацию. Если обязательства не могут быть выполнены сразу, застройщик и дольщик заключают дополнительное соглашение.

Когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры, дольщик вправе потребовать неустойку, штраф и возмещение расходов, связанных с нарушением срока. Например, если покупатель вынужден снимать жильё до получения собственной квартиры от застройщика, стоимость аренды после нарушения срока должен компенсировать застройщик.

Неустойка начисляется каждый день и равна одной трёхсотой части ключевой ставки Центробанка от общей стоимости договора. В 2017 году ключевая ставка составляет 9,25%. По количеству дней просрочки, начиная со следующего дня после даты в договоре, ведётся расчет неустойки. О долевом строительстве стоит также сказать следующее - закон позволяет получить с застройщика штраф в размере половины суммы неустойки.

Если Вы намерены заключить соглашение о долевом строительстве, обратитесь в Компанию «Правовое решение». Мы проследим за подписанием договора, проверим его соответствие законодательству России, поможем зарегистрировать его в Росреестре. После сдачи квартиры мы поможем зарегистрировать объект недвижимости на законного владельца.

Если у Вас возникли споры с застройщиком по поводу сроков сдачи квартиры или качества полученного объекта недвижимости, мы поможем получить компенсацию от застройщика или расторгнуть договор и вернуть деньги. Наши юристы попробуют урегулировать спор досудебным путём. Если застройщик откажется удовлетворять требования дольщика через мировое соглашение, мы обратимся в суд.

Стоимость юридических услуг

НАИМЕНОВАНИЕ УСЛУГИ
ЦЕНА
СРОКИ
Консультация по договору долевого участия в строительстве
от 3 500 ₽
1 час
Участие в переговорах, досудебное урегулирование споров с застройщиком
от 10 000 ₽
7 дней
Судебное урегулирование споров с застройщиком, представительство
от 30 000 ₽
1-3 месяца
Государственная регистрация права собственности на квартиру под ключ
от 10 000 ₽
7 дней

Вам могут быть интересны эти услуги:

Антидемпинговые меры по обеспечению исполнения контракта в Москве
Что нужно для участия в госзакупках в Москве
Федеральный закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества в Москве

Сомневаетесь в выборе услуги?

Задайте вопрос нашему специалисту

Задать вопрос адвокату

Представьтесь
Электронная почта
Номер телефона
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня
Воронин Сергей Анатольевич
Профессионал с положительной практикой решения
сложных проблем, награжден золотым знаком адвоката.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы перезвоним вам в течение 15 минут.
Номер телефона