Заявление о выселении
По закону проживать в квартире возможно только при наличии права пользоваться указанным жилым помещением.
Таким правом обладают различные категории граждан:
- собственник жилья или владелец доли в нем;
- близкие родственники собственника: родители, дети, супруги;
- квартиросъемщики по договору аренды;
- наниматели по договору предоставления служебного жилья или социального найма и другие.
Право пользования может быть потеряно в результате:
- продажи, дарения квартиры или ее доли;
- прекращения договора или срока аренды;
- истечения срока социального найма;
- прекращения семейных отношений;
- признания дома или помещения аварийным, или непригодным для проживания;
- подготовки дома к сносу.
Результатом прекращения права становится выселение жильцов. В отдельных ситуациях жильцы могут отказаться добровольно покинуть занятое помещение. Для решения вопроса должно быть составлено заявление о выселении и направлено в суд.
Исковое заявление о выселении от муниципального образования
Заявление о выселении из квартиры может быть подано собственником помещения, другими жильцами, органами опеки, прокуратурой или другими лицами. Также правом подать иск о выселении из жилого помещения обладает муниципальное образование, предоставившее жилье для социального найма.
Это возможно в таких ситуациях, как:
- исполнение обязательств по договору;
- окончание срока действия соглашения или срока найма квартиры;
- нарушение жильцом правил проживания, в том числе при неуплате обязательных платежей;
- использование квартиры не по целевому назначению, например, при открытии в жилом помещении офиса или магазина;
- расторжение договора в результате проведения незаконной перепланировки или в других случаях;
- признание дома, помещения непригодным для проживания или аварийным.
Исковое заявление о выселении за невозможностью совместного проживания подается жильцами квартиры при невыполнении одним из проживающих установленных правил пользования общим жильем.
Заявление может быть подано жильцами коммунальной квартиры или собственниками доли жилого помещения. При этом в суде нужно будет доказать невозможность проживания или совместного пользования квартирой.
Исковое заявление о выселении собственником
Заявление о выселении собственником обычно подается для выселения бывших членов семьи при прекращении семейных отношений или при необходимости выселения квартиросъемщиков. Заявление о выселении квартиросъемщиков подается при нежелании последних освободить помещение.
Основанием для подачи иска может быть:
- окончание срока аренды;
- окончание действия договора;
- неисполнение съемщиком обязательств по обязательным платежам;
- неисполнение съемщиком обязательств по договору или другие случаи.
Бывшими членами семьи по закону считаются лица, с которыми семейные отношения прекращены.
Бывшими родственниками собственника могут быть признаны:
- бывшие супруги;
- родственники бывшего супруга;
- лица, находящиеся на попечении, при прекращении опеки;
- усыновленные при отмене процедуры усыновления.
При этом родные дети не могут признаваться бывшими родственниками даже после достижения совершеннолетия.
В некоторых случаях при решении вопросов о проживании бывших родственников подается иск о выселении за невозможностью совместного проживания. Однако для суда достаточным основанием для рассмотрения иска является прекращение семейных отношений. Обязательным приложением к иску должно быть документальное подтверждение прекращения отношений, в том числе свидетельство о расторжении брака.
Иск о выселении несовершеннолетнего
Важно знать, что выселение несовершеннолетнего лица возможно только в исключительных случаях. Иск о выселение несовершеннолетнего ребенка будет удовлетворен только при наличии у родителей или опекунов другого помещения для проживания несовершеннолетнего.
Рассмотрение подобных исков происходит только при участии органов опеки. Даже если несовершеннолетнее лицо не является родственником собственника помещения, в иске о выселении несовершеннолетнего может быть отказано при отсутствии другого жилья.
Также органы опеки могут самостоятельно направить в суд иск о выселении из жилого помещения опекунов или родителей для защиты интересов несовершеннолетнего лица. Данная мера может применяться при ограничении в родительских правах или прекращении статуса опекуна, а также если такое совместное проживание недопустимо.
Иск о выселении из жилого помещения
Исковое заявление о выселении оформляется по установленному образцу и обязательно содержит:
- наименование суда, в который подается заявление;
- подробные данные истца;
- данные ответчика по иску;
- информация о третьих лицах, если такие имеются;
- какое отношение истец имеет к спорному помещению (выступает собственником, проживает или другое);
- на каком основании ответчик пользуется жильем;
- основания для выселения ответчика: нарушения жилищного или иного законодательства, нарушения прав истца или другое;
- доказательства правоты истца;
- требования о выселении ответчика;
- информация о попытках досудебного решения проблемы;
- документы для подтверждения правоты истца.
В качестве подтверждающих документов могут быть приложены:
- свидетельства о праве собственности;
- договор аренды;
- договор покупки или продажи;
- свидетельство о расторжении брака;
- справки из органов опеки;
- свидетельские показания;
- заключения экспертов и другие документы.
Весь пакет документов по иску о выселении из квартиры необходимо подготовить в нескольких экземплярах по числу участников процесса.
Процесс выселения жильца из квартиры может занять долгое время и требует тщательной подготовки документов. При неправильной подготовке искового заявления о выселении или недостаточном подтверждении правоты в иске может быть отказано.
Компания «Правовое решение» предлагает юридические услуги в вопросах выселения. Юристы Компании окажут Вам подробную юридическую консультацию, помогут собрать все документы, подготовить иск и представят Ваши интересы в суде.