Негаторный иск
Негаторный иск- требование устранения всяких нарушений права собственности, если эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ). Негаторный иск в гражданском праве позволяет защитить права собственника при пользовании и распоряжении имуществом. Истцом по негаторному иску может выступать:
- владелец имущества либо доли в нем;
- арендатор имущества, в том числе субарендатором;
- лицо, в чью пользу судом или договором установлен сервитут;
- лицо, на чье имущество наложен арест вместе с собственностью ответчика, являющегося обвиняемым в преступлении.
Стороны негаторного иска
Защита прав негаторным иском подразумевает требование к ответчику устранить имеющиеся и не чинить в будущем препятствия для реализации прав собственника.
Ответчиком по иску выступают физические и юридические лица, чье действие или бездействие привело к невозможности истцом пользоваться своими правами владельца в полной мере. Таким образом, сторонами по иску могут выступать:
- владельцы смежных участков;
- соседи по коммунальной квартире;
- владельцы имущества в общей собственности;
- организации при проведении каких-либо работ;
- собственники и арендаторы имущества;
- другие физические и юридические лица.
Основная цель, с которой подается негаторный иск – защита прав собственности владельца имущества.
Исковая давность и условия негаторного иска
Для обращения в суд должны соблюдаться условия негаторного иска:
- наличие в действиях ответчика препятствий к полноправному владению или распоряжению истцом своим имуществом;
- противоправность совершаемых действий или последствий их совершения;
- продолжительный характер совершаемых действий или отказ от устранения последствий таких действий;
- отсутствие договорных отношений между сторонами;
- отсутствие утраты права владения из-за действий ответчика.
Только при выполнении всех указанных условий, негаторный иск может включать в себя определение об удовлетворении требований истца. При этом в качестве требований в иске указывается:
- устранение последствий, возникших из-за противоправных действий ответчика в прошлом;
- устранение помех, создаваемых ответчиком в настоящее время;
- устранение действий, грозящих возникновению нарушения права истца в будущем.
При вынесении решения судом будет учитываться наличие ряда условий:
- истец владеет имуществом на законных основаниях, но не может полноценно использовать имущество по назначению по причине действий ответчика;
- истец фактически пользовался имуществом до возникновения препятствий из-за действий ответчика;
- имущественные права нарушены, но истец не лишился своей собственности;
- истец терпит неудобства в результате противоправных действий ответчика;
- ответчик продолжает противоправную деятельность;
- противоправные действия ответчика происходят в настоящее время или приведут к негативным последствиям в будущем.
Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, когда подается негаторный иск, исковая давность не учитывается. Соответственно в гражданском праве негаторный иск относится к правоотношениям, не имеющим ограничения по давности. Соответственно ответчик не может указывать на сроки негаторного иска и мотивировать ими отказ в иске.
Заявление на рассмотрение негаторного иска
Заявление на рассмотрение негаторного иска в гражданском праве должно включать в себя обязательную информацию:
- наименование суда;
- информация об истце с указанием адреса проживания;
- подробная информация об ответчике по иску;
- информация о имуществе, в отношении которого происходит нарушение прав собственника;
- подробное описание действий ответчика, приведших к невозможности полноправно пользоваться указанным имуществом;
- законные требования истца об устранении препятствий.
К заявлению на защиту прав негаторным иском должны быть приложены правоустанавливающие документы на указанное в иске имущество. Также истец может приложить к заявлению документы, подтверждающие наличие действий ответчика, а также противоправность таких действий. При необходимости судом будет назначена выездная экспертиза для проверки слов истца и оценки действий ответчика.
Компания «Правовое решение» предлагает юридическую помощь в вопросах подачи негаторных исков. В нашей компании Вы получите полноценную юридическую консультацию по вопросам защиты прав и возможности подачи негаторного иска в Вашей ситуации. Мы поможем Вам подготовить исковое заявление, собрать подтверждающие справки и документы, доказать нарушение Ваших прав в суде.