Признание права собственности на недвижимость через суд
Защита личных интересов, законных гарантий на владение имуществом возможна с помощью особого механизма, позволяющего осуществить признание права собственности на недвижимость через суд. Эта конституционная гарантия является столь же важной, как и виндикация, во время исполнения которой имущество может быть истребовано из незаконного владения третьих лиц.
Еще одна разновидность защиты законных прав – негаторный иск, в результате которого устраняются препятствия для безраздельного владения личной собственностью.
Раньше к такому способу признания прав прибегали нечасто, но в последнее время эти иски стали обычным явлением по причине большого количества дольщиков, обманутых застройщиками. Ведь без решения суда почти невозможно официально узаконить незаконченное строительство жилой недвижимости.
Определение права собственности и необходимость его признания
По определению право собственности – возможность гражданина владеть, пользоваться, эксплуатировать, распоряжаться объектом по своему усмотрению тем, что относится к недвижимому имуществу, а именно:
- квартирой или индивидуальным домом;
- дачным участком либо капитальным гаражом;
- земельным наделом, нежилым строением.
Признание права собственности может понадобиться и тогда, когда:
- у третьего лица есть обоснованные сомнения относительно законности владения имуществом;
- утеряны оригиналы правоустанавливающих документов на жилое здание или сооружение.
В каждой из ситуаций собственник никак не может в полной мере осуществлять распоряжение недвижимостью, либо такое право сильно ограничено. Помимо двух перечисленных выше причин имеют место споры по договору купли-продажи или претензии лиц, прямо не претендующих на собственность.
Инициирование судебного слушания имущественного характера
Какой бы ни была причина обращения за защитой законных интересов в судебный орган, подать исковое заявление может сам собственник. Такой способ поможет доказать беспочвенность обвинений, пресечь вероятность их появления даже в отдаленном будущем. Понадобится подготовить полный пакет документов для обращения, эффективную стратегию и способы устранения нежелательных последствий.
Юристы Компании «Правовое решение» в состоянии оказать грамотное сопровождение процесса, применив навыки и опыт решения подобных дел имущественного характера. Обычно такие вопросы относятся к компетенции районных судов или гражданских судопроизводств. Правильное составление искового заявления – залог положительного исхода дела.
Вот только несколько важных моментов, которые стоит учитывать при подготовке искового заявления:
- заявление пишется на стандартном листе белой бумаги формата А4;
- текст требования должен быть разборчивым или напечатан на компьютере;
- в преамбуле вносится информация о судебном органе и заявителе;
- далее должно быть четко сформулировано основание для рассмотрения;
- указывается цена иска, которая включает стоимость спорного имущества.
Подача искового заявления в суд общей юрисдикции
Подсудность вопроса можно определить по месту нахождения собственности либо по адресу проживания сторон процесса. Чаще всего за основу берется первый вариант – расположение объекта недвижимости. В юридической практике такая подсудность относится к исключительной форме, ведь она обеспечивает быстрый доступ к документам и необходимым решениям местных органов власти.
Для того, чтобы суд принял исковые требования к рассмотрению необходимо иметь при себе удостоверение личности, сам оригинал заявления и приложения, без которых шансов на положительное решение практически не останется.
Признание права собственности на недвижимость через суд пройдет успешно, если пакет документов включает в себя:
- копию искового заявления;
- документ о последнем отчуждении недвижимости;
- подтверждение расчетов за коммунальные услуги;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- правоустанавливающие документы на спорный объект.
В зависимости от вида предмета разногласий и его особенностей могут понадобиться дополнительные документы.
Государственная пошлина на признание права собственности в Москве
В Москве государстенная пошлина на признание права собственности оплачивается на общих основаниях. Это значит, что расчет производится от суммы, превышающей 1 000 000 рублей, в противном случае истец освобождается от обязательного сбора. Когда оценка иска, например, составляет 1 500 000 рублей, то расчет производится от 500 000 рублей.
А именно, 13 200 рублей – обязательный платеж, к которому нужно прибавить еще 0,5% от превышения необлагаемого минимума. Получается: 2 500 + 13 200 = 15 700 рублей – требуемый размер государстенной пошлины, которая не может быть больше 60 000 рублей.