Споры с застройщиком
Участие в долевом строительстве многоквартирного дома позволяет купить желаемую квартиру в новостройке по доступной цене, но ситуацию омрачают возможные споры с застройщиком. При возникновении конфликтных ситуаций закон встаёт на сторону дольщика, особенно если его поддерживает грамотный юрист.
Нарушение сроков сдачи квартиры
Наиболее частая проблема – нарушение указанного в договоре срока передачи квартиры. По закону дольщик имеет право потребовать неустойку в размере одной трёхсотой ключевой ставки Центробанка РФ за каждый просроченный день от общей стоимости договора.
Суд также с готовностью обязывает застройщика компенсировать моральный ущерб дольщику и все расходы, понесённые им из-за затягивания строительства. Например, если дольщик снимает жильё в ожидании передачи квартиры, стоимость аренды за период просрочки можно включить в сумму иска.
Можно также оштрафовать застройщика за нарушение сроков, штраф составит 50% от конечной суммы неустойки. Для этого дольщик обязан направить застройщику претензию с расчётом суммы неустойки.
Часто недобросовестные застройщики пытаются избежать начисления неустойки через:
- оформление дополнительного соглашения по продлению сроков строительства;
- сдачу квартиры, не соответствующей государственным стандартам и условиям договора.
Юристы нашей Компании советуют не подписывать дополнительные соглашения, не принимать недостроенные квартиры и настаивать на выполнении обязательств застройщиком в полном объёме.
Оформление права собственности на квартиру
Ещё одна проблема – невозможность оформить право собственности на квартиру, купленную по договору долевого участия. Такая ситуация может возникнуть, если застройщик прошёл процедуру ликвидации или банкротства, приостановил строительство или отказывается выдавать документ об отсутствии задолженности у дольщика по договору долевого строительства многоквартирного дома.
Решение спора с застройщиком в этой ситуации возможен только через суд. Дольщик должен написать исковое заявление в и приложить к нему договор долевого участия в строительстве, кадастровый паспорт квартиры, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие оплату по договору. Если есть другие документы, полученные от застройщика и подтверждающие выполнение обязательств дольщиком, их также необходимо приложить.
Оформление квартиры в собственность произойдёт по решению суда, согласие застройщика не потребуется. Судебные споры с застройщиками могут занять несколько месяцев: исковое заявление суд первой инстанции рассматривает два месяца, ещё какое-то время занимают судебные разбирательства в связи с обжалованиями судебного акта застройщиком.
Возврат части денежных средств при передаче квартиры, не соответствующей условиям договора
Иногда застройщики нарушают условия договора и сдают дольщику квартиру меньшей площади, без отделки (при оплате квартиры с отделкой) или другой планировки. Всё это уменьшает стоимость переданной квартиры по сравнению с оплаченной суммой. Дольщик вправе обратиться в суд и потребовать возврата части внесённых денежных средств.
Возврат денег можно осуществить досудебным путём через переговоры с застройщиком или через суд. Для назначения судебного разбирательства дольщик должен подать исковое заявление, договор долевого участия в строительстве, кадастровый паспорт квартиры, а также оценку независимого эксперта, на основе которой будет рассчитываться сумма иска.
Юрист по спорам с застройщиками
Когда идут споры с застройщиком, юрист существенно увеличивает шансы восстановления справедливости. Опытный юрист вернёт деньги при остановке строительства, оформит квартиру в собственность, добьётся соответствия квартиры требованиям, заявленным в договоре, или выплаты компенсации.
Компания «Правовое решение» готова защитить интересы дольщиков при спорах с недобросовестными застройщиками. Наши юристы изучат документы, проведут переговоры со строительной компанией, подготовят и подадут исковое заявление в суд, обеспечат представительство в суде и помогут зарегистрировать право собственности на квартиру в государственном реестре.