Право собственности на квартиру
Согласно букве закона, квартира относится к объектам жилой недвижимости. Соответственно, как и для других видов недвижимого имущества, по закону требуется обязательная регистрация прав собственности на квартиру. При регистрации требуется соблюдение специальной процедуры.
Правила оформления права собственности на квартиру
Получение права владения и распоряжения недвижимым имуществом, в том числе жилыми квартирами, производится в следующих случаях:
- по договору приватизации;
- по договору аренды;
- по договору продажи;
- по договору обмена;
- по завещанию;
- по договору ренты;
- по договору долевого строительства;
- по договору выкупа доли;
- согласно судебному решению и в других.
Независимо от вида сделки оформление права собственности на квартиру проводится по общей схеме. Договор и другие необходимые документы подаются в региональное отделение Росреестра для регистрации сделки и оформления права собственности на квартиру.
Сданные документы проверяются регистратором на подлинность, достоверность внесенной информации и правильность заполнения. При этом могут отличаться сроки:
- для нотариально заверенных сделок – 3 дня;
- для сделок с привлечением ипотечного кредитования – 5 дней;
- для всех остальных случаев – 10 дней.
Результатом оформления является подготовленное свидетельство о праве собственности на квартиру. Ранее свидетельство выдавалось на специальном бланке. Сейчас свидетельством выступает документ с печатью и подписью регистратора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Проверить подлинность полученного документа на собственность можно в соответствующем реестре.
Документы для регистрации права собственности на квартиру в Москве
Для регистрации прав основной список документов одинаков при любом виде сделок:
- паспорт заявителя;
- непосредственно документ, выступающий основанием перехода или получения прав (договор, свидетельство или другие документы);
- заявление по образцу на регистрацию прав собственности на квартиру;
- кадастровый и технический паспорт на квартиру;
- квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию.
В зависимости от сделки и сторон могут быть затребованы и другие документы:
- согласие супруга или подтверждение отсутствия необходимости согласия на совершение сделки;
- заверенная выписка из домовой книги;
- согласие от государственных органов опеки при передаче квартиры, в которой прописан или проживает несовершеннолетний;
- согласие опекуна при совершении сделки с участием несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- подтверждение отказа от права преимущественного покупки квартиры или выкупа доли;
- справка об отсутствии задолженностей и обременений;
- подписанный и заверенный акт приема-передачи при оформлении перехода прав по договору продажи;
- доверенность при заключении сделки доверенным лицом от лица владельца или приобретателя и другие.
Отдельное рассматривается признание права собственности на квартиру в судебном порядке. При этом необходимо собрать все возможные документы, способные подтвердить право на владение квартирой. Соответственно претендующий владелец должен будет подготовить как минимум два пакета документов: для судебного разбирательства и для последующей регистрации прав собственности на квартиру.
При необходимости судебного признания права собственности на квартиру или проведения стандартной процедуры регистрации прав Вы можете воспользоваться услугами Компании «Правовое решение». В нашей Компании работают ведущие юристы по недвижимости. С нашей помощью Вы сможете быстро собрать обязательные документы и провести регистрацию в установленном порядке. Также мы предлагаем услуги адвокатов для представительства интересов заказчика в процессе регистрации или в суде.