Права и обязанности собственника земельного участка
Получение земельного участка в собственность сопровождается появлением спектра не только различных прав владения земельным участком, но и наделяет новоиспеченного собственника рядом обязанностей.
Права собственников охраняются на законодательном уровне. Нарушение прав собственника земельного участка преследуется по закону и контролируется правительством государства. Защитить интересы собственника недвижимого имущества можно с помощью опытных специалистов из юридической Компании «Правовое решение».
Права на земельный участок собственника недвижимости в Москве
В отличие от землепользователей и арендаторов, которые не имеют распределительных полномочий, собственник земельного участка имеет право передать участок другим собственникам на основании договоров, разработанным законом.
Кроме распорядительных полномочий собственник имеет следующие права:
- использовать полезные ископаемые, обнаруженные на личном участке исключительно для собственных нужд и только в установленном законодательством порядке;
- возводить здания жилого характера, производственного или культурно-бытового значения. При этом следует учитывать важный нюанс: участок должен иметь соответствующее целевое значение для возведения каждого типа постройки;
- проводить различные мелиоративные мероприятия, организовывать пруды и прочие закрытые водоемы согласно специальным экологическим требованиям.
Любое лицо, владеющее участком, может заниматься посадкой или посевами любых сельскохозяйственных культур. Занятие сельскохозяйственной деятельностью и получение доходов от реализации её результатов также разрешено.
В отличие от прав собственников обязанности имеют абсолютный характер. Среди обязанностей выделяют:
- необходимость оставить в неприкосновенности специальные значки межевания и геодезии;
- соблюдение предписанных сроков освоения участка по договору;
- производить земельные платежи своевременно;
- использовать имущество согласно противопожарным правилам.
В обязанности собственника земельного участка не входит иной перечень обязательных положений, так как собственность подразумевает свободное использование участка.
Правовые ограничения земельных участков
Ограничение прав собственников земельных участков устанавливается в виде запретов административного характера на ведение некоторых видов хозяйственной деятельности. Характер и виды накладываемых ограничений основаны на соответствующих нормативных и правовых актах.
Все существующие правовые ограничения на владельцев земельных участков разделяются на:
- общие;
- специальные.
К общим ограничениям относятся запреты и ограничения, которые вызваны обязанностями соблюдения определенного перечня природоохранных правил. Сами правила могут быть установлены и на федеральном, и на региональном уровне.
Например, законодательство РФ запрещает выращивание ряда растений, так как в них содержатся запрещенные наркотические вещества. Выращивание возможно при наличии специального разрешения для медицинских учреждений.
Специальные ограничения вызваны расположением участка или особенными обстоятельствами, например, в тех случаях, когда осуществляется государственный контроль над земельным участком.
Кроме вышеперечисленных ограничений существуют особые запреты, связанные с индивидуальными землевладельцами. К ним относится запреты судебного характера.
Для защиты своих прав и во избежание их нарушения лучше всего обратиться за качественной консультацией к высококвалифицированным специалистам Компании «Правовое решение». Юристы организации также могут представить защиту в суде при необходимости.