Права квартиросъемщика
Аренда жилья – самый популярный вариант проживания в общемировой практике. В России дела обстоят немного иначе. 80% жилого фонда занимают собственники. Однако квартиросъемщики все-таки составляют значимую часть населения.
Права и обязанности квартиросъемщика регулируются договором найма, который заключают между собой квартиросъемщик и собственник перед заездом. Если собственник жилья государство, то актуален договор социального найма.
Съем жилья у частного сособственника регулируется нормами Гражданского кодекса РФ, а съем жилья у государства регулируется уже Жилищным кодексом РФ.
Права ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире
Предоставление недвижимости на правах социального найма возможно для определенной группы социальных слоев населения. Полный перечень лиц, попадающих в эту категорию, закреплен в законодательстве.
Вне зависимости от того, кто из семьи заключил договор найма с государством, права и обязанности распространяются на всех членов семьи, проживающих в этой квартире.
Права квартиросъемщика в муниципальной квартире практически такие же, как и при съеме квартиры у частного лица. То есть квартиросъемщик становится полноценным временным пользователем жилья.
Договор социального найма закрепляет целый спектр обязанностей и прав за семьей. К ним относятся:
- своевременная оплата коммунальных платежей;
- поддержание съемной квартиры в надлежащем состоянии, включая проведение косметического текущего ремонта;
- устранение ущерба, который могли нанести квартире третьи лица;
- возможность подселения в квартиру членов семьи и близких родственников;
- ответственность за нарушение правопорядка.
Квартиросъемщик обязан использовать жилье только с той целью, которая письменно зафиксирована в договоре. То есть такое лицо не может, например, создать собственное производство в жилом помещении.
Компания «Правовое решение» предлагает свои услуги по составлению и заключению договоров найму для того, чтобы квартиросъемщик избежал возможных неприятных ситуаций в будущем, из-за того, что не учел определенные пункты в договоре.
Права ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире
Приватизация полностью передает права собственности на жилье определенному лицу. Владелец квартиры при этом обязан участвовать в следующих мероприятиях:
- капитальный ремонт недвижимости;
- благоустройство придомовой территории;
- ремонт подъезда и общественных зон;
- участие в выборах по месту регистрации.
Кроме этого, собственник имеет право выписать лиц, зарегистрированных в его квартире с их согласия.
Вышеперечисленные действия происходят при участии ответственного квартиросъемщика в отсутствие собственника по причине их длительности.
Договор найма жилья заключается чаще всего на определенный непродолжительный срок, в то время как собственник владеет жильем продолжительное время. Квартиросъемщику не стоит бояться внезапного выселения, так как договор найма – некий гарант того, что его права будут защищены. К правам, закрепленным в договоре, относят:
- запрет на изменение фиксированной суммы найма жилья без согласия квартиросъемщика и без обоснованных причин;
- возможность расторжения договора в результате нарушения правил эксплуатации жилья и общественного порядка;
- возможность досрочного расторжения договора через суд;
- запрет на визиты собственника без предварительной договоренности с квартиросъемщиком.
Договор найма должен быть составлен в двух экземплярах и подписан обеими сторонами. Одна копия договора хранится у квартиросъемщика, а вторая – у собственника. Важно помнить, что договор найма справедлив в том случае, когда обе стороны – физические лица. Если в договоре появляется юридическое лицо, то в силу вступает договор аренды.
Получить консультацию по этому вопросу и составить договор, учитывающий интересы клиента, можно у опытных юристов из Компании «Правовое решение».