Отказ от управляющей компании
Для более эффективного содержания многоэтажных домов и решения насущных проблем иногда требуется оформить отказ от управляющей компании (УК), чтобы перейти на иной вид обслуживания. Как эту процедуру осуществить правильно, и что следует принимать во внимание?
Многое зависит от того, насколько несостоятельным оказался предыдущий хозяйственник, и какие грубые нарушения им были допущены. Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, домовое управление необходимо осуществлять таким образом, чтобы обеспечивались наиболее благоприятные условия для содержания имущества, находящегося в совместном пользовании.
Для достижения данных целей, существует несколько способов управления:
- лично собственниками строения, если в нем имеется не более 30-ти квартир;
- использование ТСК либо ЖСК, других специализированных форм кооперации;
- привлечение компании, оказывающей профессиональные домовые услуги.
Причины принятия решения об отказе от УК
Далее будет рассмотрено, как происходит отказ от управляющей компании и переход к другому способу заботе о жилье. Есть также возможность выбора другой организации, осуществляющей обслуживание на надлежащем уровне, качественно заботящейся о собственности независимо от степени износа зданий.
Причины, которые предвосхищают смену хозяйственника:
- претензии к выполнению работ;
- ненадлежащий уровень услуг;
- прекращение действие договора;
- отказ УК осуществлять управление;
- махинации с формированием цен.
Обычно через год после заключения соглашения становится ясно, подходит ли жильцам выбранная управляющая компания или нет. Если ситуация критическая, появляется законное право распрощаться с ней. Из приведенного перечня ясно, что в каких-то случаях управляющая компания отказ от управления озвучивает самостоятельно. Для этого тоже должны быть серьезные основания.
Процедура лицензирования УК, запущенная несколько лет назад, была призвана оставить на рынке только добросовестные организации, предоставляющие самый лучший сервис. Огромные штрафы в 250 000 рублей жилищной инспекцией за ненадлежащие условия в ветхих строениях приводят к отказу от проблемных объектов, когда наведение там порядка убыточно для компании.
Процедура осуществления отказа
Неспособность или нежелание выполнять обслуживание на должном уровне вынуждает жильцов действовать решительно. Это означает, что ранее неоднократно предпринимались шаги по передаче руководству компании претензий, настойчивых просьб наладить сервис и прекратить бездействие.
Как все правильно оформить? Понадобится провести следующие мероприятия:
- пригласить всех жильцов дома на общее собрание;
- путем голосования принять требуемое решение;
- составить протокол, определяющий процедуру;
- установить дату прекращения сотрудничества.
До того, как наступит конечный срок, УК должна предоставлять договорные услуги в том же объеме, что и раньше. Отношения прекращаются с того момента, который будет принят на общем собрании. Оригинал выписки из протокола передается предприятию, в услугах которого больше нет потребности. Действующее Законодательство РФ защищает жильцов, наделяя их правом выбрать лучшую для них форму управления имуществом.
Отказ от услуг управляющей компании в Москве
Планируется внедрить механизмы, помогающие регламентировать работу ЕИРЦ, которые аккумулируют коммунальные платежи. На практике денежные средства часто не доходят вовремя поставщикам, поскольку УК пытаются закрывать за счет просрочек дыры в собственном бюджете. Государственная Дума РФ должна получить от Министерства строительства проект документа по устранению данных злоупотреблений.
Рассчитываться за коммунальные услуги в Москве уже можно напрямую, а к концу 2017 года планируется перевести на ЕИРЦ всех плательщиков коммунальных платежей в столице. Отказ от услуг управляющей компании окажется хорошим вариантом для того, чтобы перейти на любую другую форму заботы о домовом хозяйстве, не привязываясь только к одному способу решения вопросов.
Отказ от управляющей компании: образец документа
Расторгнуть договор с УК можно в одностороннем порядке, если не выполнены условия соглашения, либо такой способ прописан в тексте документа. В иных случаях придется добиваться положительного решения в суде. На это может уйти немало времени, но результат того стоит, ведь дополнительно жильцы могут потребовать возмещения полученных материальных и моральных убытков.
Юристы Компании «Правовое решение» помогут оформить отказ от управляющей компании, составят протокол собрания жильцов. При необходимости, наши специалисты возьмутся за полное сопровождение досудебного и судебного делопроизводства.