Договор безвозмездного пользования
Передача имущества в безвозмездное пользование означает, что Вы передаёте своё имущество другому лицу на некоторое время и не требуете за это вознаграждения. Закон допускает устные соглашения, если речь идёт о вещах невысокой стоимости. Передача недвижимости, транспорта и ценных вещей требует заключения письменного договора.
Объектом договора может стать так называемое непотребляемое имущество, то есть вещи, которые не изменяются в размере, весе, объёме, по другим измеряемым характеристикам в процессе эксплуатации. Получатель имущества должен иметь возможность вернуть объект владельцу в том же состоянии, в котором принял его, с учётом естественного износа. На потребляемые вещи оформляется договор займа, а не безвозмездного пользования. К примеру, можно подписать договор безвозмездного пользования оборудованием, но смазочные материалы и горючее для оборудования являются потребляемым имуществом, поэтому оформляются как заём.
Сторонами договора могут быть граждане и организации. Лицо, предоставляющее имущество, называется ссудодателем. Другая сторона – ссудополучатель. Закон предусматривает некоторые ограничения для юридических лиц. Организация не может передать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, руководителю, члену административного или контрольного органа.
Договор безвозмездного пользования между юридическими
лицами влечёт уплату налога. Имущество, полученное в пользование
безвозмездно, считается внереализационным доходом, и организация должна
заплатить налог на прибыль. Налоговую базу разрешено уменьшить на сумму
расходов, которые возникли в ходе эксплуатации имущества.
Договор безвозмездного пользования квартирой, жилым помещением
Жилая недвижимость передаётся в безвозмездное пользование только её собственником. Стороны заключают письменный договор. Обязательными пунктами договора являются:
- участники договора – необходимы их паспортные данные, сведения о месте жительства, для юрлиц – название, сведения из ЕГРЮЛ, ИНН;
- описание недвижимости - указывается адрес, площадь, техническое состояние;
- разделение расходов - оплата коммунальных услуг, ремонта, устранение ущерба, нанесённого третьими лицами;
- обязанности и права участников;
- срок.
Договор можно заключить и без указания срока. Тогда он должен быть расторгнут в течение месяца с даты письменного оповещения другой стороны. Срочный договор может предусматривать автоматическое продление.
Регистрация договора безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой не проводится. Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами или организациями можно заверить в нотариальной конторе.
Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением
Нежилую недвижимость можно передать или получить в безвозмездное пользование через заключение письменного договора. По содержанию он напоминает договор по жилой недвижимости, но обязательно содержит пункт о назначении объекта. В случае с земельным или лесным участком обязательно указывается категория земель и допустимое использование.
Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, земельным участком, другим объектом нежилой недвижимости может быть заверен у нотариуса. Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением не предусмотрена законом.
Договор безвозмездного пользования автомобилем для физических лиц
Передача автомобиля в безвозмездное пользование допускается и без письменного соглашения, но заключение договора безвозмездного пользования автомобилем для физических лиц поможет избежать проблем при ДТП.
Обязательным пунктом договора является подробное описание технического состояния авто. Если автомобиль будет повреждён во время эксплуатации, описание поможет определить объём обязательного ремонта. Например, если на капоте в момент получения автомобиля была вмятина, а ссудополучатель попал в аварию и поцарапал дверь, он обязан будет отремонтировать только дверь. Если же повреждение капота не было отражено в договоре, ссудополучатель не сможет доказать, что повреждение возникло не по его вине, и ему придётся устранять и этот дефект.
Другой важный момент – право управления автомобилем. Ссудодатель должен точно указать, имеет ли право ссудополучатель доверять управление третьим лицам.
В договоре можно также прописать условия эксплуатации и хранения автомобиля, частоту технического обслуживания. Участники сделки должны чётко разделить расходы по ремонту авто в случае естественного износа.
Заключение договора безвозмездного пользования автомобилем
Договор безвозмездного пользования автомобилем отдалённо напоминает доверенность, так как даёт право управления автомобилем лицу, не являющемуся владельцем транспортного средства.
При этом у договора есть 2 важные особенности:
- договор обязывает ссудополучателя нести расходы, возникшие в ходе эксплуатации автомобиля, и компенсировать ущерб;
- договор позволяет указать расходы на эксплуатацию как расходы юрлица, что важно для налоговой отчётности организаций.
Регистрировать договор не нужно.
Если Вы не уверены, что сможете грамотно написать договор безвозмездного пользования транспортом или другим имуществом, эксперты компании «Правовое решение» помогут Вам с этим. Мы оформим договор, предусматривающий малейшие нюансы, для полной защиты Ваших интересов.