Доверенность на продажу квартиры
Доверенность представляет собой документ, предоставляющий право гражданину, получившему имущество, совершать одно или несколько правовых действий от имени лица, оформившего ее. Руководствуясь доверенностью, гражданин вправе заключать сделки с другими гражданами и представлять интересы верителя при подписании договоров, не противоречащих нормам действующего законодательства.
В зависимости от размера передаваемых полномочий, доверенность на право продажи квартиры может быть:
- разовой, составленной для совершения действия только один раз;
- специальной – дает возможность выполнять несколько одинаковых правовых действий;
- общей – кроме совершения купли-продажи, доверенный получает право совершать ряд других операций с имуществом доверителя.
Сделки, связанные с недвижимостью, чрезвычайно распространены, поэтому некоторые из них совершаются по доверенности. Соответственно, важно различать разные типы доверенностей для ясного разграничения передаваемых полномочий.
Граждане, которые сталкиваются с необходимостью переоформления недвижимого имущества, попросту не имеют времени или желания собирать необходимую документацию. Посещение государственных инстанций – это довольно непростая задача, особенно для неопытных, поэтому часто оформляется доверенность на право продажи квартиры.
Помощь третьих лиц и необходимые документы
Если имущество продает компания, то она может осуществить предпродажную подготовку и собрать необходимые документы. Для этого предоставляется доверенность на квартиру без права продажи – например, только на их сбор.
Однако возможна и доверенность третьим лицам с правом регистрации договора купли-продажи. Также может предоставляться доверенность на продажу от имени доверителя (регистрацию, уплату государственных пошлин, но не подписание самого договора).
Помимо этого, может быть оформлена доверенность на продажу квартиры с правом получения средств за отчуждение собственности. Как правило, такой вид передачи полномочий составляется редко – обычно в тех случаях, если доверитель покидает страну или временно не вправе совершать сделки.
Родственники между собой, как правило, оформляют генеральную доверенность, которая позволяет проводить любые законные операции с имуществом. Большинство категорий сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, должны регистрироваться у нотариуса.
При оформлении доверенности указываются следующие данные:
- информация о доверителе и лице, которому выдается генеральная доверенность;
- право на передачу полномочий;
- срок действия с указанием даты выдачи;
- перечень операций, которые вправе выполнять доверенное лицо.
Максимальный период действия доверенности составляет три года, однако если термин в ней не указывается, то она действительна на протяжении одного года. При оформлении юридическим лицом, документ заверяется печатью и подписью руководителя. При смене руководства доверенность переоформляется.
Купля-продажа квартиры по доверенности в Москве
Доверенность на куплю-продажу квартиры всегда вызывает сомнения, как у агентств, так и у нотариусов, поэтому к ее юридической чистоте предъявляются повышенные требования. Большинство риелторов стараются совершить сделку с присутствием владельцев, и, если это невозможно, встречаются с ними и выясняют причину оформления передачи полномочий.
Договор купли-продажи по доверенности всегда сопровождается рисками, поскольку мошенники зачастую пользуются именно этим способом оформления. При этом есть ряд нюансов:
- доверитель дает доверенность по желанию и так же ее отзывает. Оформление возможно у одного нотариуса, а аннулирование у другого, поэтому на момент подписания договора не всегда можно знать о действительности доверенности.
- доверенность теряет силу в связи со смертью доверителя, поэтому мошенники могут не уведомить об этом факте и скрыться с деньгами. Через некоторое время возникают проблемы с наследниками.
- имеется высокая вероятность признания доверителя или доверенного лица недееспособным. В таком случае происходит аннулирование сделки.
Перечисленные мошеннические схемы свидетельствуют о том, что совершать сделки по продаже или приобретению недвижимого имущества следует осторожно. Самостоятельно проверить срок действия и действительность доверенности, состояние доверителя и другие нюансы весьма сложно, поэтому наиболее рациональным вариантом будет обращение к опытному юристу.
Специалисты Компании «Правовое решение» помогут оформить доверенность и проведут тщательную проверку сопутствующих юридических фактов.