Доверительное управление имуществом
В системе отдельных видов договоров Гражданский кодекс РФ выделяет обязательства доверительного управления имуществом. Так, в 1 части ГК РФ затрагиваются ключевые положения и понятия, а во второй – особенности применения норм при возникновении правовых отношений через заключение соответствующих договоров.
Права доверительного управления имуществом могут быть переданы владельцем другим лицам (доверительным управляющим). При этом данное юридическое действие не означает переход права собственности. Ключевым основанием такой передачи выступает волеизъявление владельца.
Кроме того, существуют и другие предусмотренные законодательством основания:
- при выполнении опекунских функций;
- при установлении патронажного попечительства;
- на основании завещания, если назначен исполнитель;
- в результате признания гражданина условно отсутствующим.
В этих случаях основанием правовых отношений является договор доверительного управления имуществом, который заключается с управляющим.
Права доверительного управления имуществом в Москве
При доверительном управлении имуществом за владельцем сохраняется право собственности, однако его полномочия передаются управляющему. Эта передача происходит исключительно в пределах правового поля и дает ему право совершения не только юридических, но и фактических действий на законных основаниях.
При этом исполнение управляющим пунктов договора выглядит как осуществление правомочий владельца. Доказательством этого является и тот факт, что перед третьими лицами доверительные управляющие выступают в качестве лиц, которые выполняют свои обязательства перед владельцем.
Одной из разновидностей рассматриваемых юридических отношений является доверительное управление недвижимым имуществом. Это оптимальное решение проблемы эффективности его эксплуатации, однако, практическая реализация может вызывать у владельцев ряд трудностей.
В большинстве случаев недвижимое имущество обеспечивает собственнику не только возможность получения дохода, но также хлопоты, связанные с содержанием и поддержкой эксплуатационного состояния.
Именно поэтому все больше владельцев предпочитают отдавать имущество в доверительное управление, что дает им возможность получать только доход. Такой подход наиболее рационален и эффективен, если владелец не желает заниматься сдачей недвижимости в аренду, надолго уезжает или покидает страну без продажи жилья.
Управляющий вправе выполнять следующие функции:
- осуществлять поиски арендаторов на выгодных условиях;
- заключать арендные договора;
- контролировать своевременность ежемесячной арендной выплаты;
- оплачивать телефонные счета и коммунальные платежи;
- контролировать сохранность имущества;
- страховать недвижимость.
Кроме того, доверитель имеет право оказывать дополнительные услуги – убирать, ремонтировать, обслуживать.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, процедура наследования также может являться основанием для составления договора на доверительное управление. В таком случае наследственным имуществом осуществляется на основании ходатайства наследника, органов опеки и попечительства, а также третьих лиц, заинтересованных в сохранности имущества.
При этом управляющий вправе:
- эффективно управлять переданным имуществом;
- обеспечивать сохранность имущества и контролировать его состояние;
- получать вознаграждение;
- возмещать расходы, понесенные во время выполнения своих обязанностей.
Таким образом, правовые отношения доверительного управления несут двухсторонний, и, как правило, возмездный характер.
Договор доверительного управления имуществом
Договор доверительного управления представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (владелец) передает другой (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая обязуется им управлять в интересах собственника.
Согласно документу, объектом такого управления может являться как движимое, так и недвижимое имущество, предприятия и ценные бумаги (кроме денег). При этом имущество, пребывающее в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано.
В договоре необходимо обязательно указать:
- состав передаваемого имущества;
- наименование юридического лица или ФИО физического лица – владельца имущества;
- размеры и форму вознаграждения для доверительного управляющего;
- период действия.
Документ заключается не более чем на пять лет. Для отдельных категорий имущества этот период может быть существенно продлен. Если отсутствуют заявления о прекращении договора по завершении срока действия, он автоматически продлевается на тот же срок.
Если хотите сэкономить свои время, средства и нервы, избежав при этом огромного количества проблем, доверяйте выполнение правовых отношений, связанных с управлением имуществом, опытным юристам.
Специалисты Компании «Правовое решение» предоставят квалифицированную помощь и помогут сформировать выгодные условия, как для владельцев имущества, так и для управляющих.