Ликвидация ТСЖ
Вопрос ликвидации товарищества собственников жилья (ТСЖ) встает при неэффективном ведении деятельности или отсутствии положительных результатов работы. Формально основанием для ликвидации ТСЖ могут стать такие причины:
- нарушение законодательства при создании ТСЖ;
- добровольное решение собственников жилья, входящих в ТСЖ;
- вынесение соответствующего решения суда;
- количество голосов в ТСЖ меньше 50% от общего числа собственников по протоколу;
- непризнание судом реорганизации ТСЖ.
Деятельность товариществ регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Процедура ликвидации ТСЖ может быть начата добровольно решением собственников или принудительно по решению суда. Для начала судебного разбирательства по возможности ликвидации товарищества необходимо обращение в прокуратуру от коллектива жильцов или государственного органа.
Процедура ликвидации из ТСЖ в Москве
Самым простым способом добровольной ликвидации ТСЖ является выход всех собственников из товарищества. Для этого каждый жилец должен написать заявление на имя председателя о выходе из ТСЖ.
После достижения определенного числа заявителей проводится общее собрание собственников жилья. На собрании принимается решение об общем выходе. Процедура ликвидации из ТСЖ может быть начата при условии согласия собственников, владеющих большей суммарной жилой площадью.
Возможен также индивидуальный выход собственника из ТСЖ. В этом случае собственник перестает быть членом ТСЖ и освобождается от обязанности уплаты членских взносов. При этом по окончании процедуры ликвидации из ТСЖ одним собственником сохраняется обязанность уплаты коммунальных платежей в установленном размере.
Ликвидация ТСЖ по решению собственников
Наиболее распространена ликвидация ТСЖ по решению собственников. В этом случае также проводится общее собрание собственников жилья. На собрании должно быть принято решение о реорганизации текущего товарищества или его ликвидации.
Ликвидация ТСЖ начинается с созыва ликвидационной комиссии. Решение должно быть зафиксировано протоколом общего собрания. В протоколе также отражается состав комиссии и сроки ее работы. Протокол с вынесенным решением подается в налоговую службу и регистрирующие органы. На регистрацию решения о ликвидации ТСЖ отводится 3 дня.
Ликвидационная комиссия обязана разместить информацию о ликвидации в «Вестнике государственной регистрации» и оповестить известных кредиторов. Через 2 месяца после размещения публикации составляется промежуточный ликвидационный баланс с описью имущества и требованиями кредиторов.
На основании документа комиссии рассчитывается с кредиторами ТСЖ. После должен быть составлен окончательный баланс. Оба варианта баланса подписывается на общем собрании собственников. Протоколы собраний подаются в регистрирующие органы для завершения процедуры ликвидации ТСЖ по решению собственников.
Многие собственники сталкиваются с рядом вопросов при работе с товариществами собственников жилья. Юридическая помощь необходима и при организации товарищества, и при ликвидации ТСЖ. Компания «Правовое решение» предлагает юридические консультации по вопросам управления многоквартирными домами, а также оказывает содействие при проведении процедуры ликвидации ТСЖ.