Мошенничество с недвижимостью
Сфера недвижимости является одной из самых привлекательных для мошенников. Стоимость объектов недвижимости высока, поэтому махинации в этой области приносят немалый доход. К тому же, оформление недвижимости в собственность – дело долгое, и у мошенников есть время скрыться, пока пострадавший не распознал обман.
Мошенничество в сфере недвижимости принимает различные формы. Новые схемы обмана продавцов и покупателей появляются постоянно, и это не позволяет правоохранительным органам полностью обезопасить рынок жилья от аферистов.
Наиболее распространённые виды мошенничества с недвижимостью включают:
- двойную продажу объектов недвижимости;
- продажу чужих квартир по подложным документам;
- продажу квартир-призраков в несуществующих домах;
- обман дольщиков по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов;
- обманное подписание договоров дарения недвижимости (обычно жертвами становятся пенсионеры и сироты, только что получившие квартиры от государства);
- подделку завещаний (обычно жертвами становятся одинокие пожилые люди);
- продажу квартир, находящихся в залоге у банка или под иным обременением;
- аферы с ипотекой.
Обычно мошенниками становятся продавцы недвижимости, а жертвами – покупатели. Однако имеет место и мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя. Например, при оплате наличными продавец может получить фальшивые деньги вместо настоящих. Порой выявляются и махинации с задатком.
Мошенничество риэлторов при продаже квартиры в Москве
Чтобы обезопасить себя от мошенников многие россияне при покупке или продаже квартир пользуются услугами риэлторов. К сожалению, и среди них встречаются недобросовестные. Мошенничество при покупке квартиры нередко осуществляется самими риэлторами или при их участии.
Одна из самых распространённых схем – формальное занижение стоимости жилья. Риелторы договариваются с клиентом об одной цене, а в договоре купли-продажи фиксируют другую. В договоре прописывается цена ниже уплаченной. Якобы это делается для снижения налоговой нагрузки.
Через некоторое время после оплаты риелторы расторгают договор купли-продажи, а на руки клиенту выдают сумму, указанную в договоре. Гражданин не может доказать, что заплатил больше, так как не имеет документов, а признаться в налоговых махинациях боится. Этим и пользуются «чёрные риелторы».
Ответственность за мошенничество с недвижимостью
Ответственность за недвижимость прописана в статье 159 Уголовного кодекса РФ. Пункт 4 данной статьи посвящён мошенническим действиям, в результате которых пострадавший лишается жилья. Наказание – лишение свободы до 10 лет со штрафом до 1 миллиона или в сумме дохода до 3 лет.
Если пострадавший не лишился жилья, но потерял некоторую сумму денег (задаток, часть стоимости квартиры), преступник может отделаться штрафом или исправительными либо обязательными работами. Наказание зависит от объёма похищенных средств и других обстоятельств дела. Например, сговор нескольких лиц для совершения мошенничества считается более тяжким преступлением, чем действия одного афериста. Должностных лиц, использующих для мошенничества служебное положение, также наказывают строже, чем обычных граждан.
Правовая помощь при мошенничестве с недвижимостью
Компания «Правовое решение» предлагает широкий спектр юридических услуг по делам, связанным с мошенничеством с недвижимостью. Если Вы намереваетесь приобрести или продать жильё, но опасаетесь мошенников, наши специалисты проверят бумаги перед покупкой, проследят за подписанием договора и передачей денег, зарегистрируют право собственности в Росреестре.
Если Вы уже стали жертвой мошенников, наши юристы подадут заявление в полицию для поиска преступников, а затем обратятся в суд для возмещения имущественного вреда.
Если Вас обвиняют в мошенничестве, мы обеспечим грамотную защиту на этапе следствия и суда. Чем раньше Вы обратитесь к нашим адвокатам, тем больше шанс положительного исхода уголовного дела.