Обязанности председателя ТСЖ
Владельцы квартир жилого многоквартирного дома имеют право создать товарищество собственников жилья для эффективного управления имуществом и ведения жилищно-коммунального хозяйства. Основные управляющие органы ТСЖ – общее собрание собственников и правление во главе с председателем ТСЖ.
Председатель и правление избираются на общем собрании. Стать председателем может любой гражданин, отвечающий следующим требованиям:
- житель дома, находящегося под управлением ТСЖ;
- имеющий гражданство РФ;
- наличие высшего образования (желательно экономическое или юридическое);
- имеет опыт работы на руководящей должности;
- обладает юридической грамотностью в области управления многоквартирными домами.
Права председателя ТСЖ
Для председателя ТСЖ также желательно наличие таких личных качеств как стрессоустойчивость, повышенная ответственность и умение решать конфликтные ситуации. Это напрямую связано с выполнением возложенных обязанностей. В связи с этим необходимо знать, что входит в обязанности председателя ТСЖ.
Жилищным кодексом РФ четко определены права и обязанности председателя ТСЖ. Как руководитель некоммерческой организации, председатель ТСЖ имеет право:
- подписывать документы и заключать договоры от лица товарищества;
- решать финансовые вопросы, распоряжаться средствами на расчетном счете, получать кредиты для управления ТСЖ в рамках законодательства;
- нанимать сотрудников для выполнения возложенных обязанностей;
- проводить по своей инициативе общее собрание собственников или членов правления ТСЖ;
- производить расчеты с подрядными организациями и поставщиками коммунальных услуг;
- издавать обязательные для исполнения распоряжения участниками ТСЖ и членами правления;
- работать по нормированному графику с установленными выходными;
- получать оплату за свою работу;
- пройти дополнительное образование для повышения квалификации за счет ТСЖ.
Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах в Москве
Помимо приведенного списка председатель обладает и другими правами, необходимыми для эффективного управления домом. Для этого также определены обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах:
- знать действующее законодательство, особенно в сфере ЖКХ;
- контролировать своевременность поступления оплаты за коммунальные услуги от жильцов;
- обеспечить качественную и своевременную поставку коммунальных услуг жильцам дома;
- производить своевременный перерасчет;
- контролировать исполнение финансовых обязательств ТСЖ;
- контролировать исполнение устава ТСЖ и других регламентирующих документов;
- следить за соблюдением жильцами правил и норм действующего законодательства в сфере ЖКХ;
- обеспечить выполнение решений, принятых жильцами на общем собрании;
- заключать договоры на содержание и ремонт жилого дома и контролировать их исполнение;
- следить за поддержанием порядка МКД;
- управлять персоналом;
- предоставлять отчеты о деятельности ТСЖ на общем собрании;
- вести необходимую документацию и архив документов товарищества.
Помимо этого обязанности председателя правления ТСЖ включают в себя необходимость контроля действий жильцов дома:
- подключение мощных электроприборов,
- проводимые перепланировки,
- размещение крупногабаритных или иных объектов в доме.
Договором с председателем могут быть предусмотрены и другие обязанности. Для контроля их исполнения председатель ТСЖ обязан предоставлять жильцам дома ежемесячный отчет о выполненной работе.
Если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности
Главная обязанность председателя – выполнение возложенных на него функций. Если председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности по каким-то причинам, существуют определенные методы воздействия.
Неудовлетворенные работой председателя жильцы имеют право выразить свое недовольство. Претензия может быть подана коллективно от инициативной группы. Если председатель не реагирует, подается жалоба в контролирующие органы:
- в региональную жилищную инспекцию;
- в прокуратуру РФ;
- в суд.
Для более эффективного воздействия рекомендуется обращаться в органы в указанном порядке. Обращение в суд используется в качестве последней возможной меры воздействия. Судебное разбирательство возможно в тех случаях, когда другие уполномоченные органы не сумели решить возникшие проблемы.
В конечном итоге, если председатель ТСЖ систематически не исполняет свои обязанности, происходит расторжение трудового договора. Для временного замещения назначается исполняющий обязанности председателя ТСЖ. Исполняющий обязанности находится в должности до проведения общего собрания собственников и выбора нового председателя правления.
Некачественное исполнение обязанностей председателем ТСЖ в многоквартирном доме может привести к возникновению многих проблем. В некоторых случаях для разрешения сложных или конфликтных ситуаций необходима юридическая консультация.
Компания «Правовое решение» оказывает содействие в решении вопросов управления многоквартирными домами. У нас Вы можете получить юридическую консультацию, содействие в проверке деятельности ТСЖ, составлении претензий. Мы готовы также предложить Вам комплексное юридическое сопровождение деятельности ТСЖ.