Прекращение права пользования жилым помещением
Общегражданская практика показывает, что основания прекращения права пользования жилым помещением бывают самыми разными, однако наиболее часто встречающаяся ситуация подобного действия – это бракоразводный процесс. При расторжении брака одна сторона теряет свое право на использование общего жилого пространства в случае отсутствия особого соглашения.
Но есть и другие положения для прекращения права использования при отчуждении имущества при аннулировании семейных или родственных отношений. Основания для прекращения семейных связей следующие:
- расторжение брака или признание его недействительным;
- аннулирование родства вследствие смерти, оспаривания отцовства, лишения родительских прав;
- отмена документов об усыновлении или прекращение попечительства.
Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением в Москве
Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением – самый распространенный документ, целью которого является выселение жильцов. Судебное разбирательство будет решающей точкой в решении спора, предметом которого является прекращение права пользования жилым помещением. Подаваемое истцом заявление в обязательном порядке содержит следующие положения:
- информационные данные судебной инстанции;
- личные, а также регистрационные данные обеих сторон процесса;
- документы, устанавливающие факты правовой принадлежности собственности;
- основания утраты права пользования жилым помещением.
Окончательное решение о прекращении права пользования жилым помещением устанавливается после проверки и анализа всех приведенных истцом доказательств. К ним могут быть причислены: квитанции об оплате жилья, свидетельствующие об отсутствии выплат со стороны ответчика, показания свидетелей и другие доказательства, предусмотренные законодательством.
Утрата права пользования жилым помещением
Права на использование жилого или нежилого помещения может утратить как собственник, так и лицо, получившее права на жилье на основании договора аренды.
Утрата права пользования жилым помещением может наступить в таких случаях как:
- самовольная перепланировка или незаконное переустройство помещения с последующим отказом привести рассматриваемое помещение в первоначальный вид в случае, если модификации недвижимости угрожают жизни и здоровью людей;
- использование недвижимости не по назначению, нарушение прав и интересов соседних собственников;
- использование имущества ненадлежащим образом, которое приводит к его существенному разрушению;
- истребование имущества у владельца бывшим арендатором помимо его воли;
- утрата помещения в связи с изъятием земельной недвижимости, на которой расположено помещение.
Случаи утраты прав на использование помещения лиц, не являющихся собственниками
Такие лица могут утратить права на использование жилой недвижимости в связи с:
- удовлетворением иска собственника о выселении жильцов вследствие прекращения родственных отношений (не относится к несовершеннолетним детям);
- истечением срока действия документа, подтверждающего сохранение права использования жилого помещения;
- продажей собственником недвижимости;
- использованием имущества ненадлежащим образом, который приносит ущерб собственнику;
- расторжением договора пользования собственником досрочно или по истечению установленного срока.
Во избежание неприятных ситуаций, связанных с незаконным выселением жильцов из помещения, рекомендуется договор аренды оформлять с помощью специализированных фирм. Компания «Правовое решение» предлагает свои консультационные услуги при нарушении прав клиентов, а так же поможет составить договор аренды или продажи собственности. Заключив договор с помощью грамотных специалистов, можно предупредить его расторжение без учета своих интересов.