Приобретательная давность на земельный участок
Иногда процедура оформления земли в собственность отпугивает владельцев. Стояние в очередях и сбор справок кажутся гражданам непосильными. Для урегулирования вопроса собственности предусмотрена приобретательная давность на земельный участок. Гражданский кодекс РФ, а точнее, его 234 статьей, предусмотрена процедура оформления земли владельцем.
Право приобретательной давности на земельный участок в Москве
Претендовать на надел по сроку давности обладания могут физические и юридические лица. Субъекты государства стать собственниками таким способом не могут. Это согласовано в ст. 124 Гражданского кодекса. Оформлению подлежит только собственность частного пользования. Государственные и муниципальные наделы не подпадают под Федеральным законом от 17 апреля 2006 года №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».
Суть закона заключается в получении в собственность земли, при соблюдении нескольких правил. Ими является:
- владение участком открыто;
- добросовестная уплата всех необходимых платежей;
- владение непрерывным сроком 15 лет.
Расчет срока владения начинается от момента появления земли у пользователя. Если срок давности востребования законным владельцем еще не прошел, ждут его окончания.
Земля должна находиться в непрерывном владении. Если имело место отчуждение, факт регистрации неосуществим. Исключением является право приобретательной давности на земельный участок при изъятии без согласия собственника. Возможно применение факта непрерывности, при замене владельца законным наследником. Но такая трактовка сомнительна из-за отсутствия законного владения территорией.
Оставить надел по завещанию пользователь не имеет права. Наследование допускается, если землей до этого владел родственник собственника. После вступления законного наследника в свои права, имеет место плюсование двух сроков использования.
Сохраняется непрерывность в случае передачи земли в пользование третьим лицам. Аренда не является поводом прерывать срок на приобретательную давность. Если же на право владения претендует арендатор, то ему такую возможность не предоставят. Любые договоренности по поводу владения исключают оформление собственности.
Земельный участок в силу приобретательной давности отходит пользователю, если он пользуется им открыто. Не является поводом для отказа ограждение территории. Гражданин должен быть убежден, что земля его на законных основаниях.
Приобретательная давность на земельный участок судебная практика
Если соблюдены все условия, можно приступать к оформлению. Для этого в суд подается заявление о желании оформить землю и данные о ней. Судебный орган выдает постановление о разрешении оформления.
Достаточно непросто оформляется приобретательная давность на земельный участок. Судебная практика показывает, что сделать это желательно в первые три года, по прошествии 15 лет владения.
Вторым этапом проводится межевание территории и постановка ее на кадастровый учет. Это необходимо, чтоб у госорганов было понимание о каком наделе идет речь. В процессе регистрации могут выясниться обременения, препятствующие оформлению. На землю выдается кадастровый паспорт, ей присваивается номер в Росреестре.
Последний пункт осуществляется, после подачи пакета документов:
- заявление пользователя, поданного в ЕГРП, для оформления собственности;
- решение суда по удовлетворению просьбы истца;
- оригинал паспорта;
- копия документов, выданных кадастровой палатой;
- квитанцию, фиксирующую отплату государственной пошлины. Сумма к оплате 300 рублей для частных лиц и 6 000 рублей для организаций.
Стоит отметить, что исковое заявление рассматривается 30 дней. Приобретательная давность земельный участок не ограждает владельца от претензий третьих лиц в будущем.
Хотя для оформления нужно только соблюдение условий законодательства, сбор документов занимает много времени. К тому же при оформлении могут появиться желающие приобрести надел. В этом случае нужно урегулировать споры в досудебном или судебном порядке.
Отсутствие существенных условий может повлечь отказ судебного органа. Потому перед обращением по поводу оформления, лучше проконсультироваться с нашими юристами. Компания «Правовое решение» обеспечит Вас консультацией и помощью лучших земельных адвокатов. Мы проведем правовой анализ ситуации и дадим обоснованное заключение.
Подготовим судебный иск. Приобретательная давность на земельный участок с нами пройдет в сжатые сроки с гарантией положительного результата. Компетентные сотрудники уже ждут вашего звонка.