Прекращение права собственности на земельный участок
Участок является довольно дорогой и ценной формой собственности. Но в некоторых случаях владельца могут лишить права на него. Прекращение права собственности на земельный участок происходит добровольно или в принудительном порядке.
Второй случай строго регламентирован законом. В земельном кодексе прописаны все варианты, при которых собственник может потерять имущество.
Основания прекращения права собственности на земельный участок в Москве
Принудительное отчуждение земельного надела возможно только по решению суда. Каждый отдельный случай имеет свою статью в законодательстве. Добровольное отчуждение регулируется ст. 52 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ. Для отказа нужно подать заявление в Росреестр. Оно составляется в случае нахождения надела в собственности заявителя.
Не запрещено отчуждение участка в пользование третьим лицам. Законодательством предусмотрено распоряжение имуществом на усмотрение владельца. Главное, чтобы желание собственника не пересекалось с законами РФ.
Допускается продажа, дарение, завещание земли в рамках определенных нормативно-правовых актов. Прекращение права муниципальной собственности на земельный участок должно согласовываться с другими собственниками. От них необходимо приложить заверенное подписью согласие. Без него сделка будет считаться ничтожной.
Для добровольной передачи надела необходимо подать в Росреестр или МФЦ:
- заявление;
- документы, заверяющие, что участок находится в собственности;
- общегражданский паспорт;
- подтверждение уплаты единого государственного налога. Его размер составляет 350 рублей.
После подачи документов сотрудник госучреждения выдает заявителю расписку о получении. Решение последует после рассмотрения в срок до 18 дней.
Принудительное отчуждение может быть с выкупом или без него. Оно возможно в случаях, указанных в ст. 235 Гражданского кодекса:
- изъятие участка в случае невыполнения владельцем своих обязательств;
- изъятие земельного участка у собственника путем конфискации или реквизиции;
- при незаконном использовании земли;
- невозможность выделения доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса;
- признание владельцем, собственника здания, на нем возведенного. Это допустимо, если снос постройки невозможен в соответствии с законодательством;
- изъятие участка в случае нарушения закона при оформлении.
Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Возможным является изъятие земельных участков для государственных муниципальных нужд. В этом случае владельцу выплачивается компенсация. Отчуждение возможно в нескольких случаях:
- при исполнении государством обязательств международного значения;
- необходимости размещения государственных объектов, если отсутствуют другие варианты;
- оговоренных законодательством и не подходящих под вышеописанные.
Если владелец не согласен с отчуждением участка, оно происходит в принудительном порядке. Размер компенсации и сроки ее выплаты определяются соглашением. Порядок изъятия установлен в главе VII.1 Земельного кодекса. Обратиться с просьбой об отчуждении могут:
- органы местного самоуправления;
- уполномоченный от федеральных органов;
- представитель от государственных органов.
Государство не может отнять территории, находящиеся в фонде природоохранных организаций. Также недопустимо отчуждать земли, выданные бюджетным учреждениям. Исключением станут случаи, оговоренные законом.
Решение об изъятии земельного участка принимает суд. Владелец уведомляется за два месяца до начала процедуры. Перед этим государственный орган отправляет собственнику соглашение. Не подписанный в три последующих месяца документ, приводит к судебным тяжбам. После признания отчуждения в Росреестре меняется информация о владельце. Если собственник не найден, надел сразу оформляется в ведомство государства.
Свои интересы при прекращении прав на землю отстоять сложно. Многие граждане не ориентируются в законе. Это дает основания для потери компенсации при отчуждении или незаконном изъятии надела. Проконсультироваться у земельного юриста можно в компании «Правовое решение». Предлагаем встретиться у нас в офисе, выехать к вам или провести беседу дистанционно.
Поможем безболезненно пройти через принудительное изъятие земельного участка. Определим суммы компенсации. Проанализируем договор отчуждения. При необходимости отправим встречный иск в суд. Позвоните нашим юристам для решения земельных вопросов прямо сейчас!