Обмен дома на квартиру

Каждый человек по-своему представляет, как именно выглядит идеальное для него жилье. Поэтому кто-то может решить совершить обмен дома на квартиру или наоборот. Особого внимания заслуживает первый вариант, ведь когда силы уже не те, а годы берут свое, невольно подумываешь о более комфортной беззаботной жизни. Но это не единственная причина подобного обмена. На практике таковых может оказаться немало.

Возможна ли в принципе такая сделка? Безусловно, ведь дом и квартира являются объектами правоотношений, связанных с процедурой отчуждения имущества, в нашем случае – по договору мены. Жилье, тем не менее, по закону относится к разным категориям, поэтому и необходимый пакет документов будет отличаться. Теперь обо все по порядку.

Вот некоторые причины, по которым собственник решает расстаться со своим частным домом:

замена ветхого строения на более новую уютную квартиру;
возможность получить некоторую доплату, если недвижимость выгодно расположена;
хочется быть поближе к «цивилизации» с более развитой инфраструктурой;
финансовые составляющие, ведь содержание частного строения обходится дороже.

Специфика оформления договоров мены

Обмен дома на квартиру по своей специфике ничем не отличается от похожей процедуры по мене квартиры на дом. Так, чтобы подобрать подходящий вариант, нужно либо делать это самостоятельно, либо привлечь риелторов, которые намного лучше владеют ситуацией и смогут помочь за вознаграждение. Оба варианта не смогут полностью уберечь от мошенников.

При принятии решения понадобится не только определиться с размером и местом расположения предполагаемого объекта недвижимости, но и принять решение о том, чего ожидать от сделки, ведь возможны несколько вариантов с максимальной пользой, например:

по принципу равноценности;
с доплатой;
смешанный вариант.

В первом случае речь идет о том, что дом будет стоить точно столько, сколько и квартира. Доплат производиться не будет, а значит, особых условий в договоре тоже не предвидится. Чаще всего встречается обмен частного дома на квартиру с доплатой, когда нужно определиться с суммой, чтобы указать ее в тексте договора. Не всегда доплата будет в денежной форме. Она может быть осуществлена в натуральном выражении:

участок земли под индивидуальную застройку;
дача, которая имеет статус собственности;
автомобиль, мотоцикл, мопед, прицеп, прочее;
гараж, находящийся на территории кооператива.

Список необходимых документов

Договора подобного рода подлежат нотариальной регистрации, в ходе которой производится проверка запретов на отчуждение недвижимости, качественных характеристик жилья, дееспособности сторон. Пакет документов для собственника частного дома будет выглядеть следующим образом:

паспорт гражданина РФ;
ИНН;
право собственности на дом и землю под ним;
технический паспорт БТИ;
согласие опекунского совета, если в доме проживают несовершеннолетние;
выписка о количестве зарегистрированных по данному адресу лиц;
согласие супруга, если собственность совместно нажитая;
извлечение из реестра обременений.

Оформленный договор мены вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины размером 2 000 рублей необходимо будет предоставить в отделение Росреестра. По прошествии 14 дней должно быть получено подтверждение государственной регистрации права собственности.

Обмен частного дома на квартиру в Москве

Кому бы не хотелось совершить заветный обмен дома на квартиру в Москве, особенно, если речь идет о недвижимости, находящейся на периферии? Эта заветная цель чревата в конечном итоге тем, что вместо равной по размеру квартиры, можно будет рассчитывать на более скромные габариты. А чем ближе к центру, тем меньшими будут размеры жилья. Понадобится всерьез задуматься о доплате.

К подобному радикальному шагу прибегают чаще всего пожилые люди, которым заниматься приусадебным хозяйством становится чересчур обременительно. Для них развитая инфраструктура, более комфортные условия являются желаемыми и крайне необходимыми. На практике, речь может идти не о центральном районе, а о территории, расположенной ближе к окраине.